In deze studie hebben we de normkosten voor grondverwerving en inrichting van natuur geactualiseerd. De grondverwervingskosten zijn de kosten voor het verwerven van over het algemeen landbouwgrond voor natuur. De gemiddelde agrarische grondprijs die hiervoor wordt betaald, is tussen 2012 en 2021 gestegen van € 46.900 naar € 69.400 per hectare, met grote verschillen tussen en binnen provincies. Als het dwingend instrumentarium wordt ingezet of als grond in der minne wordt verworven met volledige schadeloosstelling, liggen de kosten voor verwerving 30-40% hoger dan de agrarische grondprijs. Voor het inrichten van nieuwe natuur hebben we bestaande normkosten per hectare per natuurbeheertype geactualiseerd middels indexering met de inputprijsindex voor grond-, water-en wegenbouwprojecten (GWW). De directe inrichtingskosten liggen tussen de € 1.500 en ruim € 80.000 per hectare (exclusief btw), afhankelijk van het natuurbeheertype. Voor andere maatregelen, zoals structurele systeemherstelmaatregelen en hydrologische maatregelen, hebben we geen actuele normkosten kunnen achterhalen.Trefwoorden: normkosten; grondverwerving; inrichting; natuur; actualisatie; kostenberekeningen Update of the standard costs of nature conservation measures for use in cost calculationsThis study updates the standard costs for land acquisition and conversion to new nature. The land acquisition costs are the costs of acquiring mostly agricultural land for conversion to nature. Between 2012 and 2021, the average price paid for agricultural land rose from €46,900 to €69,400 per hectare, with large differences between and within the provinces. If coercive policy instruments are used or if land is acquired by mutual agreement with full compensation, the costs of acquisition are 30-40% higher than the agricultural land price. For conversion of acquired land to nature, we updated the existing standard costs per hectare per habitat type by indexing the costs using the input price index for land, water and road construction projects. The direct costs of conversion are from €1,500 to more than €80,000 per hectare (excl. VAT), depending on the intended habitat type. For other measures, such as structural system restoration and hydrological measures, we were unable to obtain any current standard costs.
Deze notitie beschouwt het Nederlandse pachtstelsel in termen van marktwerking en overheidsingrijpen. Het huidige pachtstelsel is gemengd. Aan de ene kant is er de reguliere pacht die voorziet in een sterke bescherming van de pachter en in hoogst toelaatbare pachtprijzen. Aan de andere kant is er voor los land de geliberaliseerde pacht, waarvoor nauwelijks wettelijke bepalingen gelden en waarbij de pachtprijs vrij is. Sinds de jaren zestig is de koopmarkt van agrarische grond geheel vrij. Vooral vanwege de doorgaande bedrijfsvergroting is de betaalde grondprijs geen afspiegeling van de gemiddelde verdiencapaciteit van de grond. Dit levert een spanning op met de gereguleerde pachtprijs, die daar wel op gebaseerd is. Het pachtstelsel kan bijdragen aan drie functies: grondfinanciering voor landbouw, evenwichtige resultaatverdeling tussen pachter en verpachter, en doelmatig en flexibel grondgebruik. De huidige middelen van de pachtregelgeving zijn echter beperkt: pachtovereenkomsten worden vrijwillig aangegaan; op de afspraken tussen partijen is geen bestuurs-of strafrechtelijke controle door de overheid. Trefwoorden: pacht, grondgebonden landbouw, marktwerking, overheidsingrijpen Dit rapport is gratis te downloaden op https://doi.org/10.18174/460704 of op www.wur.nl/economicresearch (onder Wageningen Economic Research publicaties).
De waardering van verpachte landbouwgrond is van belang voor de belastingaangifte in box 3 van de inkomstenbelasting. Voor landbouwgrond uitgegeven via reguliere pacht met een verwachte looptijd van meer dan 20 jaar geldt een normwaardering van 50% van de vrije waarde. De zittende pachters hebben in de periode 2012-2016 de door hun regulier gepachte grond gekocht tegen gemiddeld 71% van de prijs van onverpachte grond. De jaargemiddelden tonen een bandbreedte van 66% tot 75%. Deskundigen schatten het aandeel op gemiddeld 60%. Trefwoorden: Landbouwgrond, verpachte waarde, prijsverschil Dit rapport is gratis te downloaden op https://doi.org/10.18174/443734 of op www.wur.nl/economicresearch (onder Wageningen Economic Research publicaties).
Dit werk valt onder een Creative Commons Naamsvermelding-Niet Commercieel 4.0 Internationaallicentie.
scite is a Brooklyn-based organization that helps researchers better discover and understand research articles through Smart Citations–citations that display the context of the citation and describe whether the article provides supporting or contrasting evidence. scite is used by students and researchers from around the world and is funded in part by the National Science Foundation and the National Institute on Drug Abuse of the National Institutes of Health.
hi@scite.ai
10624 S. Eastern Ave., Ste. A-614
Henderson, NV 89052, USA
Copyright © 2024 scite LLC. All rights reserved.
Made with 💙 for researchers
Part of the Research Solutions Family.