Abstract. The property appraisal is of great importance for one country and its economy. Nowadays, successful land management system could not be imagined without the subsystem related to market economy. Having the information about land and its values offer broad possibilities for market economy and strongly influence development of the real estate market. Special attention should be paid to the mass appraisal methods and its use in developing the tax system and framework for appropriate property appraisal system. Multiple regression analysis is just one of the methods used for this purpose and this article is focused to its characteristics and advantages in mass appraisal system development. Keywords: Property appraisal, Multiple regression analysis, Mass appraisalPrimena višestruke regresije u proceni vrednosti nepokretnosti Apstrakt. Procena vrednosti nepokretnosti ima veliki značaj za zemlju i njenu ekonomiju. Danas, savremeni sistemi za upravljanje nepokretnostima se ne mogu zamisliti bez podsistema povezanih sa tržišnom ekonomijom. Posedovanje informacije o zemljištu i njegovoj vrednosti nudi široke mogućnosti za tržišnu privredu i ima veliki uticaj na razvoj tržišta nepokretnosti. Posebnu pažnju treba posvetiti metodama masovne procene vrednosti nepokretnosti i njihovom upotrebom u razvoju poreskog sistema i okvira za odgovarajući system za procenu vrednosti nepokretnosti. Višestruka regresiona analiza je samo jedna od metoda koja se koristi za ovu svrhu i ovaj rad se fokusira na njene karakteristike i prednosti u razvoju sistema za masovu procenu vrednosti nepokretnosti.
Abstract. Land funds are very important instrument for regulation of land and rural development. The first land funds in European countries were founded in mid-nineteenth century. The importance of land funds in procedures of land regulation, improving of agricultural production and creating the conditions for the development of rural areas was recognized during XX century. During this period in the majority of European countries land funds/land banks were established. Land funds in the European countries vary significantly according to model, organization, management and financing. This paper will show the basic characteristics of some land funds in some of the European countries.
Abstract. Real estate appraisal in Republic of Serbia is an area where are many unknowns. Fortunately, nowadays in Serbia we have two professional associations of appraisers. As we know there are two types of appraisal -mass and individual appraisal and both requires standardized reports. This paper presents forms of valuation reports for individual real estate appraisal with its advantages and disadvantages. Process of real estate appraisal is complex and consists of several steps described in detail in paper with emphasis on selection of the method for valuation. Real estate report presents the final step in the process of valuation. In order to ensure usage of uniform real estate appraisal reports, national and international associations have adopted standards. All standards prescribe the minimum of required contents of report (professional standards), as well as ethical standards in order to ensure that all appraisers act highly professional, responsible and with integrity, and general conditions. Despite all measures in standardization there are still many problems in implementation, especially in countries where English is not a native language due to the fact that all standards are written in English.Keywords: standards, professional standards, ethical standards Izveštaji o proceni vrednosti nepokretnostiApstrakt. Procena vrednosti nepokretnosti u Republici Srbiji još uvek predstavlja oblast sa velikim brojem nepoznanica. Na sreću danas u Srbiji postoje dva profesionalna udruženja procenitelja. Kao što je poznato postoje dva oblika procene vrednosti nepokretnosti -masovna i pojedinačna procena, i obe zahtevaju standardizovane izveštaje. U ovom radu biće predstavljene forme izveštaja za pojedinačnu procenu vrednosti nepokretnosti sa svojim prednostima i nedostacima. Proces procene vrednosti nepokretnosti je složen i sastoji se iz nekoliko koraka koji su detaljno opisani u radu sa akcentom na odabiru metode za procenu. Izveštaj o proceni vrednosti nepokretnosti predstavlja finalni korak u postupku procene. U cilju osiguranja upotrebe jednobraznih izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti, nacionalna i međunarodna udruženja usvojila su standarde. Svi standardi propisuju minimum zahtevanog sadržaja izveštaja (profesionalni standardi), kao i etičke standarde u cilju obezbeđivanja profesionalnog, odgovornog i celishodnog postupanja procenitelja, i opšte uslove. Uprkos preduzetim merama u postupku standardizacije i dalje postoji veliki broj problema u implementaciji, naročito u zemljama gde engleski nije maternji jezik zbog činjenice da su svi standardi napisani upravo na engleskom jeziku.
UVODVrednovanje nepokretnosti je potreba bez koje se ne može zamisliti efikasno upravljanje nepokretnostima i rešavanje brojnih potreba društva [1][2][3][4]. Potrebe za procenom vrednosti nepokretnosti su višestruke, od oporezivanja imovine, urbane komasacije, eksproprijacije, poreza na prenos apsolutnih prava, poreza na nasleđe i poklon, naknada u postupku konverzije prava, kreiranja politike upotrebe zemljišta, do hipotekarnih kredita i slično [5][6][7][8], [16][17][18][19][20][21][22][23][24]. Za uspešno vrednovanje nepokretnosti, neophodno je imati ažur-nu, tačnu i potpunu bazu prostornih i tržišnih podataka koja uz pomoć kumpjuterske tehnologije i odgovarajućih programskih rešenja obezbeđuje neophodnu infrastrukturu za pouzdano vrednovanje nepokretnosti [16][17][18][19][20][21][22].Teorijski i praktično, procena vrednosti nepokretnosti se razvija kroz dva različita, ali u osnovi veoma povezana pristupa. Procena vrednosti nepokretnosti može biti: pojedinačna (individual propery valuation, single property valuation) i masovna (mass valuation, mass appraisal). Pod pojedinačnom procenom se smatra utvrđivаnje vrednosti pojedinačnih nepokretnosti. Mаsovnа procenа vrednosti nepokretnosti se definiše kаo sistemаtsko vrednovаnje grupe (većeg broja) nepokretnosti na određeni dаtum, korišćenjem stаndаr-dizovanih procedurа (prikupljanje, verifikacija i klasifikacija fizičkih, pravnih i tržišnih karakteristika o nepokretnostima) i metoda matematičke stаtistike. Kod obe metode, procenitelj u svoju procenu uključuje sva raspoloživa znanja i iskustvo i određuje uticaj pojedinih ključnih karakteristika nepokretnosti na njenu vrednost.Oba pristupa su čvrsto utemeljena, a njihov izbor posledica je niza okolnosti i prirode procene. U oba
scite is a Brooklyn-based organization that helps researchers better discover and understand research articles through Smart Citations–citations that display the context of the citation and describe whether the article provides supporting or contrasting evidence. scite is used by students and researchers from around the world and is funded in part by the National Science Foundation and the National Institute on Drug Abuse of the National Institutes of Health.
customersupport@researchsolutions.com
10624 S. Eastern Ave., Ste. A-614
Henderson, NV 89052, USA
Copyright © 2024 scite LLC. All rights reserved.
Made with 💙 for researchers
Part of the Research Solutions Family.