Real estate appraisal reports

Abstract

Abstract. Real estate appraisal in Republic of Serbia is an area where are many unknowns. Fortunately, nowadays in Serbia we have two professional associations of appraisers. As we know there are two types of appraisal -mass and individual appraisal and both requires standardized reports. This paper presents forms of valuation reports for individual real estate appraisal with its advantages and disadvantages. Process of real estate appraisal is complex and consists of several steps described in detail in paper with emphasis on selection of the method for valuation. Real estate report presents the final step in the process of valuation. In order to ensure usage of uniform real estate appraisal reports, national and international associations have adopted standards. All standards prescribe the minimum of required contents of report (professional standards), as well as ethical standards in order to ensure that all appraisers act highly professional, responsible and with integrity, and general conditions. Despite all measures in standardization there are still many problems in implementation, especially in countries where English is not a native language due to the fact that all standards are written in English.Keywords: standards, professional standards, ethical standards Izveštaji o proceni vrednosti nepokretnostiApstrakt. Procena vrednosti nepokretnosti u Republici Srbiji još uvek predstavlja oblast sa velikim brojem nepoznanica. Na sreću danas u Srbiji postoje dva profesionalna udruženja procenitelja. Kao što je poznato postoje dva oblika procene vrednosti nepokretnosti -masovna i pojedinačna procena, i obe zahtevaju standardizovane izveštaje. U ovom radu biće predstavljene forme izveštaja za pojedinačnu procenu vrednosti nepokretnosti sa svojim prednostima i nedostacima. Proces procene vrednosti nepokretnosti je složen i sastoji se iz nekoliko koraka koji su detaljno opisani u radu sa akcentom na odabiru metode za procenu. Izveštaj o proceni vrednosti nepokretnosti predstavlja finalni korak u postupku procene. U cilju osiguranja upotrebe jednobraznih izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti, nacionalna i međunarodna udruženja usvojila su standarde. Svi standardi propisuju minimum zahtevanog sadržaja izveštaja (profesionalni standardi), kao i etičke standarde u cilju obezbeđivanja profesionalnog, odgovornog i celishodnog postupanja procenitelja, i opšte uslove. Uprkos preduzetim merama u postupku standardizacije i dalje postoji veliki broj problema u implementaciji, naročito u zemljama gde engleski nije maternji jezik zbog činjenice da su svi standardi napisani upravo na engleskom jeziku.

Real estate valuation in the Republic of Serbia

“…Svi standardi propisuju minimum zahtevanog sadržaja izveštaja (profesionalni standardi), kao i etičke standarde u cilju obezbeđivanja profesionalnog, odgovornog i celishodnog postupanja procenitelja [25].…”