Neste trabalho, propõe-se um modelo de avaliação e comparação de projeto de habitação com base no valor, que visa, principalmente, ampliar e melhorar as condições de análise da habitação sob a perspectiva do mercado-alvo. Esse instrumento de avaliação pretende auxiliar o decisor a evitar equívocos que geram perdas em um projeto de empreendimento imobiliário. O desenvolvimento do modelo capacita o tomador de decisão a identificar e mensurar as exigências do usuário de habitação e, ao mesmo tempo, gera informações que podem ser utilizadas durante o processo de projeto da habitação. O modelo proposto baseia-se nas funções percebidas pelo usuário, as quais são representadas pelos atributos da estrutura física, localização e custo, tais como são percebidos pelo mercado-alvo. A sua operacionalização consiste na aplicação de procedimentos que organizam e processam as informações, gerando, como resultado, indicadores de desempenho e perdas provenientes das funções da habitação percebidas pelo usuário e que não agregam valor. Visa com isso melhorar o desenvolvimento de novas concepções de projeto, tornando-o mais atrativo ao mercado-alvo.
En este trabajo se presentan los resultados de la aplicación del modelo de evaluación de proyecto habitacional con base en el valor, que apunta principalmente a ampliar y mejorar las condiciones de análisis de la vivienda bajo la perspectiva del mercado objetivo. Ese instrumento de evaluación ayuda a evitar equívocos que generan costos innecesarios en un emprendimiento inmobiliario. La aplicación del modelo capacita a la identificación y a la medición de la satisfacción de las expectativas y de las necesidades del usuario de este sector y, al mismo tiempo, genera informaciones que pueden ser utilizadas durante el proceso de proyecto habitacional. El modelo presentado parte de los atributos de la estructura física, localización y costo, tales como son percibidos por el mercado objetivo. Su operabilidad consiste en la aplicación de procedimientos padrones que organizan y procesan las informaciones, generando como resultado indicadores de desempeño y los costos innecesarios provenientes de elementos de la edificación, que no agregan valor a la vivienda. Estos costos innecesarios están unidos a las funciones de la vivienda percibidas por el usuario.
O objeto do estudo proposto trata-se de uma área junto ao RioPasso Fundo, na cidade de Passo Fundo/RS, ocupada irregularmentecom moradias de caráter precário, em local de risco esujeita a inundação. Neste trabalho, após a caracterização daárea objeto de estudo, foi aplicado o Método da Avaliação Contingente,através da técnica de Disposição a Pagar (DAP), paravaloração econômica de possíveis intervenções urbanísticas eambientais na mesma. Foram aplicados questionários em trêsgrupos de moradores do entorno da área ocupada, abordandoaspectos culturais, socioeconômicos e urbanos e os impactosambientais existentes, visando avaliar a sua disposição a pagarpela requalificação da mesma. Os resultados dessa avaliaçãopermitirão orientar futuras políticas públicas de gestão urbana.Os resultados obtidos demonstraram a viabilidade da aplicaçãodo Método da Avaliação Contingente, considerando diferentescondicionantes ambientais, notadamente no que se refere àvaloração econômica de um passivo ambiental.
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