Modelo para avaliação e comparação de projetos de habitação com base no valor

Abstract

Neste trabalho, propõe-se um modelo de avaliação e comparação de projeto de habitação com base no valor, que visa, principalmente, ampliar e melhorar as condições de análise da habitação sob a perspectiva do mercado-alvo. Esse instrumento de avaliação pretende auxiliar o decisor a evitar equívocos que geram perdas em um projeto de empreendimento imobiliário. O desenvolvimento do modelo capacita o tomador de decisão a identificar e mensurar as exigências do usuário de habitação e, ao mesmo tempo, gera informações que podem ser utilizadas durante o processo de projeto da habitação. O modelo proposto baseia-se nas funções percebidas pelo usuário, as quais são representadas pelos atributos da estrutura física, localização e custo, tais como são percebidos pelo mercado-alvo. A sua operacionalização consiste na aplicação de procedimentos que organizam e processam as informações, gerando, como resultado, indicadores de desempenho e perdas provenientes das funções da habitação percebidas pelo usuário e que não agregam valor. Visa com isso melhorar o desenvolvimento de novas concepções de projeto, tornando-o mais atrativo ao mercado-alvo.

Privacidade intradomiciliar: um estudo sobre as necessidades de ampliações em residências

“…Sob a ótica da construção física, a bibliografia nacional apresenta estudos sobre as técnicas das construções de moradias, referenciando, entre outros, a tecnologia aplicada nas obras (PICANÇO; GHAVAMI, 2008), os projetos (PANDOLFO et al, 2007), a eficiência térmica (FRANSOZO;SOUZA;FREITAS, 2005;KRÜGER;LAROCA, 2009) e a logística dos materiais (AGUIRRE; HENNIES, 2010).…”

Aplicación del modelo de evaluación de proyectos habitacionales para la medición de la satisfacción de las necesidades del usuario

“…Luego del procedimiento de definición de las características del emprendimiento, se aplicó la técnica de Mudge (Pandolfo, 2001), para determinar la importancia relativa de los atributos de la estructura física, localización y costo percibidos junto a los entrevistados. Para eso, se presentaron los prospectos de los proyectos P, A, B y C, a través de los cuáles el entrevistado pudo analizar los atributos que los proyectos contemplan.…”

“…El modelo presentado, desarrollado por Pandolfo (2001), fue proyectado y estructurado en base a un conjunto de técnicas que posibilitan al cliente evaluar el valor del proyecto de vivienda, teniendo por base las necesidades del mercado objetivo, como descrito mas adelante. Trae, consecuentemente, la mejoría de las condiciones de competitividad de la empresa con relación al proyecto propuesto.…”

“…El modelo de evaluación desarrollado es compuesto por dos etapas (análisis y evaluación del valor percibido por el mercado, análisis y evaluación del inmuebles competidores que se presentan en el mercado. Entre éstos, se da énfasis a los atributos relacionados a los aspectos de estructura física, localización y costo para el usuario (Pandolfo, 2001).…”

Metodologia para elaboração de projetos com o uso da EV e QFD: aplicação ao empreendimento CETEC-UPF

“…Outros autores como Pandolfo (2001) e Kurek (2005), têm feito trabalhos com o intuito de identificar e quantificar os requisitos do cliente procurando dar ênfase a uma metodologia que priorize os requisitos ou atributos do usuário, reforçando, assim, a idéia de que o produto final não é apenas resultado da inspiração do projetista, mas um resultado que surgiu com funções específicas e que, ao responder satisfatoriamente a essas funções, obtém-se o equilíbrio entre o desempenho e o custo das funções, com a conseqüente adequação do valor do produto.…”