Are buildings designed for lower environmental impacts better from the occupants' point of view? Based on methodology developed in the UK by Building Use Studies and used for the Probe series of post-occupancy studies, the paper explores sources of occupant dissatisfaction, and whether or not green buildings are perceived as better by their users. Occupant surveys from 177 UK buildings are used for statistical comparisons between conventional and green buildings. Findings point to improvements in some areas, such as image and how needs are met, but green buildings are in danger of repeating past mistakes, especially if they are too difficult to manage. Users tend to tolerate deficiencies rather more than they do with more conventional buildings. There are also methodological problems. Findings based on more general, 'summary' questions tend give a more optimistic picture for green buildings than those which dig deeper. It is thus vital to back up statistical descriptions with detailed accounts of context so that rounded conclusions are obtained.Keywords: building performance assessment, dislikes, dissatisfaction, green buildings, likes, occupants, post-occupancy evaluation, sustainability, usersLes bâtiments conçus pour avoir moins d'impact sur l'environnement sont-ils meilleurs du point de vue des occupants? Cet article, basé sur une méthodologie développée au Royaume-Uni par Building Use Studies et utilisée pour la série Probe d'études de post-occupation, analyse les sources de mécontentement des occupants et cherche à savoir si les bâtiments écologiques sont mieux perçus ou non par leurs utilisateurs. Les enquêtes menées auprès des occupants de 177 bâtiments au Royaume-Uni servent à des comparaisons statistiques entre bâtiments classiques et bâtiments écologiques. Les résultats font ressortir des améliorations dans certains secteurs comme l'image et la satisfaction des besoins mais les bâtiments écologiques risquent de répéter les erreurs du passé, en particulier s'ils sont trop difficiles à gérer. Les utilisateurs ont tendance à mieux tolérer les lacunes qu'avec les bâtiments plus classiques. On note également des problèmes de méthodologie. Les résultats basés sur des questions plus générales, succinctes, ont tendance à fournir une image plus optimiste des bâtiments verts que les réponses à des questions plus approfondies. Il est donc essentiel d'accompagner les descriptions statistiques de rapports détaillés du contexte afin d'obtenir des conclusions arrondies.
Based on experiences of carrying out building-performance studies in non-domestic buildings in the United Kingdom and around the world, the question is addressed of how these might apply in the emerging area of housing evaluation studies. Principles are offered covering both non-domestic and domestic buildings. The research area and approach are defined, and types of feedback and their effectiveness are explored, along with the sorts of methods that should be used and some wider topics including duty of care and some of the implications of 'real-world' research. Key lessons from fieldwork are presented.Keywords: building evaluation, building performance, energy assessment, feedback, occupant surveys, post-occupancy evaluation, real-world research Sur la base de l'expérience acquise en réalisant des études sur les performances des bâ timents dans des bâ timents non résidentiels au Royaume-Uni et à travers le monde, la question est abordée de savoir comment celle-ci pourrait s'appliquer au secteur émergent des études d'évaluation des logements. Des principes sont proposés, couvrant à la fois les bâ timents résidentiels et non résidentiels. Le domaine de recherche et l'approche sont définis, et les types de feedback comme leur efficacité sont examinés, ainsi que les types de méthodes qui devraient être utilisés, mais aussi certains thèmes plus larges, incluant le devoir de diligence et certaines des implications découlant des recherches en «situation réelle». Les principaux enseignements de ces travaux de terrain sont présentés.
By early 1999, the Probe series of post-occupancy studies had reported individually on 16 buildings. This paper compares their energy performance and carbon emissions (for technical performance and occupant satisfaction, see papers 2 and 4 in this issue). All but one building (which paradoxically used the least energy of Probe's air-conditioned of ces) claimed to be energy ef cient, but achieved performance ranged from excellent to below average. Across the sample, there was a factor of six in carbon dioxide emissions per unit oor area, and even more per occupant. The air-conditioned buildings tended to use the most energy: they usually contained more equipment, were more intensively occupied, but also usually ran more liberally and wastefully -as did more complex systems generally. Often complication seemed to have been added before the fundamentals had been made ef cient. Design objectives were also frustrated by poor airtightness, control problems, unintended consequences, a dearth of energy management, and a tendency for systems to default to 'on' -also a pathological trend for information technology and its associated cooling demands. Solutions include load reduction, 'gentle engineering', better matches between demand and supply, and predictions based on a better understanding of in-use performance.Dès le début 1999, les responsables du projet Probe d'évaluation de la fonctionnalit é de bâtiments après emménagement avaient fait rapport sur 16 bâtiments. Le présent article compare le rendement énergétique et les émissions de carbone de ces bâtiments (pour ce qui est du rendement technique et de la satisfaction des occupants, cf. les articles 2 et 4 du présent dossier. A l'exception d'un bâtiment (qui, paradoxalement, était le plus petit consommateur d'énergie des bureaux climatisés de type Probe) tous les autres prétendaient être rentables sur le plan de l'énergie; en réalité, leur note d'évalua-tion était comprise dans une fourchette entre «Excellente» et «Inférieure à la moyenne». Dans cet échantillon, on a relevé un facteur de six pour les émissions de dioxyde de carbone par unité de surface de plancher et même plus per occupant. Les bâtiments climatisés ont tendance à être les plus gros consommateurs d'énergie: ils contiennent généralement davantage d'équipements, sont occupés de manière plus intensive mais sont aussi exploités de manière plus libérale et af chent des consommations excessives, comme d'ailleurs la plupart de systèmes complexes. Il apparaît fréquemment que l'on ait ajouté des complications avant même d'essayer de rendre plus ef caces les systèmes de base. Les objectifs de conception ont été contrecarrés par une mauvaise étanchéité, des problèmes de contrôle, des conséquences involontaires, une mauvaise gestion de l'énergie et une tendance pour les systèmes à se mettre par défaut sur la position «marche», ce qui est également une inclination pathologique que l'on constate dans les technologies de l'information et dans la demande en refroidissement associée. Les solutions passent par une réd...
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