Verticalización y desarrollo inmobiliario del núcleo urbano central de Santa Fe: cambios morfológicos, conflictos urbanos y regulaciones edilicias en la recuperación poscrisis 2001

Abstract

Durante el ciclo económico de recuperación poscrisis 2001, en Santa Fe tiene lugar un desarrollo intenso de la edificación en altura en el núcleo urbano central. Este proceso denominado verticalización está promovido por dicho ciclo económico, pero en convergencia con una condición local del desarrollo de la estructura urbana, caracterizada por un centro escasamente denso y una expansión ocupada sin una red de comunicación eficiente. El artículo caracteriza el desarrollo del mercado inmobiliario en Santa Fe desde 2001 y sus impactos en la dinámica urbana del tejido central a partir de tres cuestiones: los cambios morfológicos, la emergencia de nuevos conflictos y actores sobre la edificación y la generación de nuevos instrumentos de regulación urbana. Estas tres cuestiones alterarán el significado del edifico en altura y sus efectos: de indicador de progreso a elemento que degrada el patrimonio y uso de sectores urbanos.

La incertidumbre del porvenir y su potencial democrático: la experiencia deliberativa en la comuna de Estación Central en Santiago de Chile

“…Expresiones como "yo no estoy en contra de la modernidad" o "es el progreso arquitectónico" están presentes en el discurso de los/as vecinos/as cada vez que son evocados los efectos de la verticalización en el barrio (Comunicación personal con vecinos del sector norte). No obstante, el indicador simbólico de progreso comienza a desdibujarse en la medida en que van apareciendo otros aspectos que hacen que se le rechace (Fedele & Martínez, 2015). En este caso, edificaciones sin el equipamiento necesario, híperdensas y que superan los 20 pisos de altura.…”

Procesos de reestructuración y verticalización en el centro de Concepción: Barrio Condell

“…En el caso de Argentina, la verticalización es uno de los cambios más visibles que ha sufrido el tejido urbano de los núcleos centrales de sus ciudades intermedias en las últimas décadas. Ante esto, la aparición del edificio en altura en la planta urbana implicó una nueva modalidad constructiva y un tipo de ocupación que alteró el paisaje urbano y las formas de habitar (Fedele y Martínez, 2015). Vergara (2017) establece que las primeras edificaciones en altura fueron en su mayoría costeadas y utilizadas por Bancos, Cajas y aseguradoras, y muy pocas de ellas fueron destinadas a fines residenciales.…”

“…Vergara (2017) establece que las primeras edificaciones en altura fueron en su mayoría costeadas y utilizadas por Bancos, Cajas y aseguradoras, y muy pocas de ellas fueron destinadas a fines residenciales. El destino de los edificios en altura estaba más relacionado a funciones administrativas y comerciales, posibilitadas por las nuevas tecnologías, como el ascensor y el desarrollo de la industria del acero y el vidrio (Fedele y Martínez, 2015). Sin embargo, los datos analizados evidencian que este aspecto se ha invertido y, en los últimos 25 años, la mayor cantidad de superficie edificada en altura, por sobre los nueve pisos, corresponde a uso residencial, siendo esta la forma elegida para densificar las comunas centrales de la ciudad (Vergara Vidal, 2017).…”

“…Estos ocupan la parcela al máximo, para sacar el mayor aprovechamiento del suelo y que eso se traduzca en mayor cantidad de departamentos para la venta y así lograr la recuperación del capital invertido, en el menor tiempo posible. Este mercado inmobiliario hace que muchas veces la distinción entre un edificio y otro se de sobre la base de su localización dentro de la trama, lo que lleva a que los departamentos se hayan convertido en un producto de características industriales, desde el proyecto hasta la construcción (Fedele y Martínez, 2015).…”

“…Los edificios en altura resultan unidades desagregadas, dividas y dispersas en el tejido urbano. Muchas de las construcciones, que generalmente superan los diez niveles de altura, son construidas en parcelas entre medianeras, de frentes reducidos, lo que implica una fuerte presencia visual como grandes muros ciegos, que no poseen una búsqueda desde la forma, lenguaje o materialidad (Fedele y Martínez, 2015). Una definición aplicable a nuestro territorio y acorde a lo que a simple vista se puede observar frente a los edificios y proyectos inmobiliarios en altura en nuestro país, muchas de las construcciones carecen de expresión y/o intención arquitectónica reduciéndolo a tipologías estándares, repetidas y anónimas.…”