Procesos de reestructuración y verticalización en el centro de Concepción: Barrio Condell

Abstract

El edificio en altura implica el retorno a un tipo arquitectónico bajo nuevas formas de construcción, de usos de suelo y de tipo de ocupación, constituyéndose como unidades de análisis urbano que afectan el tejido urbano y a los actores presentes. La investigación buscó comprender las transformaciones morfológicas originadas por procesos de verticalización y los efectos en las formas de habitar de residentes del centro urbano de Concepción. Por ello, a partir del estudio de caso del barrio Condell, se analiza el uso de suelo residencial en altura mediante levantamientos planimétricos y entrevistas semiestructuradas a residentes según el año de llegada al barrio. Los resultados muestran que la aparición del edificio en altura en el tejido urbano implica un tipo de ocupación y uso del suelo que altera sustantivamente el paisaje urbano y algunas formas de habitar, situando la movilidad cotidiana como aspecto clave. El trabajo permite abrir una línea de trabajo para estudios especializados que aporten a la reorientación de la planificación y los Instrumentos de Planificación Territorial (IPT) en ciudades intermedias.

Dinámicas inmobiliarias y cambios en la morfología urbana del Gran Concepción

“…Existen, sin embargo, algunos trabajos recientes -aunque incipientes-que se interesan por otros sistemas metropolitanos de Chile, refiriéndose, por ejemplo, a una dispersión selectiva de los servicios hacia la periferia (Napadensky & Orellana, 2019) o a las dinámicas recientes en el Gran Valparaíso (Fuentes & Pezoa, 2017). Pese a que Pérez et al (2019) han estudiado el proceso de verticalización en un barrio determinado de Concepción, lo han hecho sin abarcar las dinámicas del conjunto del Área Metropolitana. Aun así, estos trabajos anuncian ya algunas diferencias morfológicas y funcionales entre el Área Metropolitana de Santiago y otras secundarias.…”

“…Desde la aparición de los primeros edificios en altura, a inicios del siglo pasado, se ha dado una progresiva proliferación de estas estructuras, que son hoy un rasgo distintivo de las ciudades. En el caso del amc, en su centro es posible encontrar un número creciente de tales construcciones (Pérez et al, 2019), producto del boom inmobiliario de la última década, pero que coexiste con áreas de baja altura. El cambio que ha experimentado recientemente el mercado inmobiliario es significativo, ya que se observa un aumento de las edificaciones en altura, que responde a que este tipo de proyectos se ha ido normalizando con el tiempo, además de que cada vez más clientes -como lo son los profesionales jóvenes que cuentan con buen nivel de ingreso, o las parejas sin hijos-están optando por vivir en departamentos, por la cercanía al centro y seguridad.…”

“…Existen manzanas con gran densidad de viviendas, como las localizadas en calle Chacabuco o las cercanas a la avenida Paicaví, que cuentan con varios edificios de departamentos. La densificación para uso predominantemente residencial, sin aparición de nuevos servicios especializados, habría sido la tónica de este fenómeno, según Pérez et al (2019). Esta idea de renovación urbana, en ocasiones a costa de barrios consolidados con viviendas de una o dos plantas, es algo que señala act12 cuando indica: "Hay un tema de la verticalidad del centro: quedan disponibles hoy como siete hectáreas [sin construir] en total para hacer algo; eso es uno o dos años, y después vamos a tener que empezar a echar abajo las casas".…”

Crecimiento urbano y segregación socioespacial en Valdivia

“…Se da aquí un caso particular, donde aparece un permiso para una torre de 19 pisos con 250 unidades de viviendas, ubicado en el sector norte de Las Mulatas (zona que aún no contaba con proyectos de verticalización). Esto responde a que la ciudad eventualmente va a comenzar a densificarse en altura en otros distritos -pero sin un PRC que regule estos proyectos-, lo que modificará considerablemente el paisaje tradicional de la ciudad, como ha ocurrido en otras ciudades (Pérez, González, Villouta, Pagola y Ávila, 2019). En paralelo, existe una concentración importante en Las Ánimas, donde predominan los permisos habitacionales y los proyectos de residencias o cabañas, constituyendo este un factor que, al promover el comercio, turismo, y nuevas residencias, podría generar mayor integración de este distrito a las dinámicas comerciales de Valdivia y una mayor conexión de su población con el resto de la ciudad.…”

Espacios urbanos de bordes intercomunales, ¿áreas de integración o desintegración metropolitana? El caso de la ciudad de Santiago de Chile

“…Las profundas transformaciones estimuladas por el proceso de globalización económica, la financiarización y el desarrollo de las tecnologías de la información (TIC) han generado cambios en la estructura y funcionalidad interna de las metrópolis latinoamericanas. Coexisten en ellas diferentes procesos y dinámicas que pueden generar problemas en la gestión y administración de las urbes, tales como la revalorización de la importancia del centro tradicional (Gasca-Zamora, 2017;Molina, 2020;Pérez Bustamante, et al, 2019); una continua aglomeración poblacional (Muñiz et al, 2015;Souza González, 2010); un acelerado crecimiento suburbano; y el surgimiento de nuevas centralidades (Barrios, 2001;Santana-Rivas 2020;Santos Junior et al, 2019). A partir de ello, han aparecido una serie de propuestas teóricoprácticas destinadas a solucionar estos desafíos de gobernabilidad, entre las cuales destaca la generación de múltiples planes de ordenamiento territorial, planes urbanos estratégicos, la provisión de bienes y servicios colectivos, el desarrollo de infraestructura de transporte, el control y ordenamiento del crecimiento de la planta física, el incremento de la competencia internacional, la necesidad de atracción de inversiones, entre otras (Barton, 2006(Barton, , 2013Granda, & Machin-Mastromatteo, 2018;Kornberger, 2012;Kübler, & Lefèvre, 2018;Merk, 2014;Varela, 2015).…”