Procesos sociodemográficos y alquileres turísticos en centros históricos. Los casos de Sevilla y Cádiz

Abstract

El impacto del Covid-19 ha supuesto una brusca paralización del turismo generando incertidumbre a nivel internacional. En este marco, el último periodo de auge del sector, correspondiente a la recuperación económica en 2012 y la abrupta nueva recesión en 2020, supone un periodo privilegiado para examinar los impactos del turismo en los centros urbanos. Este trabajo analiza la relación entre procesos sociodemográficos y el alquiler turístico en el último periodo de auge del turismo, tomando como caso de estudio los centros históricos de dos ciudades andaluzas de marcado carácter turístico: Sevilla y Cádiz. El análisis se fundamenta en los datos sociodemográficos suministrados por el Censo de población y vivienda y el Padrón de habitantes, junto a información de alquileres suministrados por distintas fuentes. Como resultado, el trabajo demuestra estadísticamente la relación de la distribución de los alquileres turísticos con varios procesos sociodemográficos y su influencia en la pérdida de población.

Transformaciones socioespaciales en la frontera de la ciudad turística: la difícil permanencia de los espacios industriales en el centro histórico

“…Tras la crisis de 2008, se intensificaron las estrategias de promoción del lugar, agrupando infraestructuras, oferta cultural, servicios o equipamientos. Así, la gentrificación del centro histórico desde finales del siglo XX se ha reactivado, vinculada a un proceso más reciente de turistificación (Jover & Díaz Parra, 2020) que está provocando cambios profundos en la estructura sociodemográfica (Parralejo et al, 2022).…”

“…Los corralones que hoy encontramos se han transformado, primero, por los cambios del urbanismo moderno de mediados de siglo; segundo, por un planeamiento poco sensible con su significado histórico; y tercero, por la intensa revalorización del suelo del casco norte propiciado por la gentrificación y, en el último lustro, la turistificación (Parralejo et al, 2022). Resulta crucial tener en consideración tales cuestiones para la puesta en marcha de medidas de control de esos procesos.…”

Touristification and Conflicts of Interest in Cruise Destinations: The Case of Main Cultural Tourism Cities on the Spanish Mediterranean Coast

“…When the spatial contextual factors of short-term rentals are identified, Airbnb studies use the distance to the city centre as an explanatory descriptor (e.g., [35]). Furthermore, sociodemographic variables-such as inhabitants [36,37] and population change (e.g., [38]); together with housing [39,40] and long-term rental [41,42]-are taken into account in the spatial distribution of Airbnb listings. As regards the socio-economic variables, rental price [43], revenue [44,45] and rent gap [46] are the indicators also used to analyse the Airbnb phenomenon.…”

“…Indicator systems have been extensively analysed using density maps and, to a lesser extent, cluster maps [9,22,28,30,34,36,37]. In addition, the considered variables in each study have been likewise analysed using correlations [23,25,38,39,42,43,47] or regression models [8,9,28,30,34,35,40,43,48], and even both statistics used for the same study [12,36,37]. It should be noted that univariate global spatial autocorrelations (Global Moran's Index)-rather than the bivariate one [9,28,30,49]-have been extensively performed in the studies [16,[34][35][36][37]41].…”

De la función residencial a la función turística en los espacios urbanos: medición de los factores causantes a partir de herramientas digitales

“…Dentro de estos estudios, un aspecto concreto de especial relevancia para este artículo ha sido el dedicado a intentar medir la diferencia de ingresos o de beneficios obtenida por los propietarios de viviendas, en su opción entre ofertarlas en el mercado de alquiler residencial (de larga duración) o en el de alquiler turístico (corta estancia y alta rotación). Los precedentes de investigaciones a este respecto coinciden en señalar que la diferencia de beneficios se inclina de forma evidente a favor del alquiler turístico, siendo éste el factor clave que explica el masivo cambio de inmuebles desde el alquiler residencial al turístico, con los efectos sociales ya citados (Schneiderman, 2014;Blanco & Blázquez, 2019;García-López et al, 2020;Martínez-Caldentey et al, 2020;Benitez-Aurioles & Tussyadiah, 2020;Valente et al, 2022;Parralejo et al, 2022;Wyman et al, 2022;Overwater & Yorke-Smith, 2022). La conclusión final de toda esta línea de investigación es la relación causal indudable entre el acelerado incremento de viviendas turísticas en alquiler y la elevación de los precios del mercado de alquiler residencial en las áreas afectadas.…”