Índice de precios de la vivienda usada en Colombia-IPVU: método de ventas repetidas

Abstract

Diciembre de 2005Resumen En este documento se presenta un Índice de Precios de Vivienda Usada (IPVU) para Colombia (1988Colombia ( y 2004, calcul ado a partir de una adaptación de la metodología de ventas repetidas ponderadas propuesta por Case y Shiller (1989). En su construcción se usaron 26.189 avalúos de las mismas viviendas en distintos periodos de tiempo, según la información suministrada por las principales entidades que ofrecen crédito hipotecario en el país 3 . El respaldo matemático que subyace del modelo, la amplia literatura existente y las bondades del método seleccionado frente a las limitaciones de información disponible en el país, lo hacen el más recomendable para iniciar un proceso de medición de precios de vivienda usada.En esta primera etapa de publicación se pretende dar a conocer la metodología de cálcul o del IPVU y sus resultados, con el objeto de atender los diferentes comentarios de los gremios, comunidad académica y público en general. Por lo tanto, el IPVU debe ser visto como un indicador provisional, que puede servir como punto de partida para futuras investigaciones sobre el tema.Con respecto a los resultados del IPVU, se encontró que los cambios del índice son mas "suaves", pero con tendencia similar a los mostrados por otros índices de precios de los inmuebles calculados en Colombia. El IPVU muestra un auge del valor de dichos activos en la primera mitad de la década de los noventa y un posterior declive hasta el 2001, fecha a partir de la cual se vienen presentando incrementos del índice .

Los efectos del precio del suelo sobre el precio de la vivienda para Colombia

“…Este trabajo utiliza el índice de precios de la vivienda usada (IPVU) del Banco de la República 3 que sigue la metodología de ventas repetidas (Escobar et al 2005).…”

“…Antes de estimar el modelo fue necesario realizar dos tipos de pruebas: 1) determinar el orden de integración de cada una de las variables y 2) analizar la existencia de una relación de cointegración entre las mismas12 . Se encontró que las series de la DTF y del ICCV rechazan la hipótesis de raíz unitaria cuando la prueba se especifica con constante y tendencia o solamente con constante, al 10% de significancia13 .…”

An empirical characterization of mortgage default in Colombia between 1997 and 2004

“…The monthly payment history of each mortgage, its original and current value and term of the mortgaged home are included. On the other hand, the expected prices of individual homes at any point in timeP it are computed using home price indices constructed by the Colombian Central Bank following Escobar et al (2006). All data is aggregated into quarters, so that default observations are not confounded with missed payments or coding errors.…”

Índice de los precios de la vivienda nueva para Bogotá : metodología de precios hedónicos

“…Asimismo, otros países como Australia, Canadá, Inglaterra y los Países Bajos cuentan con índices de ventas repetidas 4 . En Colombia,Escobar et al (2005) calcularon el Índice de Precios de la Vivienda Usada (IPVU) a partir de una adaptación del enfoque de ventas repetidas propuesto enCase & Shiller (1987), el cual es publicado por el Banco de la República.La metodología de precios hedónicos es más compleja que las anteriores, puesto que requiere datos de las características de las viviendas que en muchos casos no están disponibles. Bajo este tipo de modelos, se parte del supuesto de que una vivienda es un bien heterogéneo, la cual puede valorarse por la utilidad que generan sus atributos o características.…”