Um estudo sobre as causas de atrasos de obras de empreendimentos imobiliários na região Metropolitana de São Paulo

Abstract

O artigo tem como objetivo elencar as principais causas de atrasos de obra que se verificam atualmente em empreendimentos imobiliários no Brasil. Buscou-se primeiramente uma identificação teórica, através de revisão bibliográfica, das principais causas que afetam as obras fora do país, com ênfase em países em desenvolvimento, e que possivelmente apresentam condições e dificuldades similares às encontradas pelos empreendedores e construtores brasileiros. Com base nesta relação de motivadores de atrasos, estabeleceu-se uma classificação e correlação, identificando-se as possíveis causas. Este referencial foi utilizado para a uma pesquisa analítica em 32 obras imobiliárias executadas na região metropolitana de São Paulo nos últimos 7 anos. Os resultados mostram que, apesar de interferências de empreendedores afetarem significativamente os projetos, ao menos nestes empreendimentos, os principais problemas parecem estar relacionados muito mais às questões internas e de organização dentro do canteiro de obras pelos gestores das construtoras, do que a questões externas ao ambiente de execução (chuvas, solo, variações de mercado, fornecedores, envolvimento dos clientes, etc.), o que reforça cada vez mais a importância do investimento em qualificação de pessoas, sistemas e metodologias, mesmo que simplificados, de planejamento e controle de obras.

Construction delays: a case study in the Brazilian Amazon

“…Construction delays are a frequent and significant problem, particularly in developing countries, which explains the significant number of studies conducted on this topic by authors from those regions (DOLOI et al, 2012;FILIPPI;MELHADO, 2015;GONZÁLEZ et al, 2014;MARZOUK;EL-RASAS, 2014).…”

“…In the search to find more appropriate project management methods, several authors have expressed concerns about companies not being able to meet construction deadlines. Construction delays appear to be a frequent problem worldwide, particularly in developing countries, such as Brazil (ALSEHAIMI et al, 2013;COUTINHO et al, 2012;FILIPPI;MELHADO, 2015;GONZÁLEZ et al, 2014).…”

Análise da filosofia construção enxuta em um empreendimento no município de Juazeiro do Norte, Estado do Ceará, Brasil

“…Uma grande dificuldade apresentada por essa metodologia é a necessidade de um planejamento detalhado e uma mão de obra qualificada, visto a necessidade de evitar retrabalho e atrasos. Filippi & Melhado (2015) verificaram em uma análise feita com 32 empreendimentos as 14 maiores causas de atrasos em obra.…”

Causas da variabilidade do tempo de execução dos processos em diferentes sistemas construtivos

“…Outros autores (MYDIN et al, 2014;DE FILIPPI;MELHADO, 2015;REIS et al, 2016) tratam em suas pesquisas sobre os atrasos de obras, ou seja, o desvio relacionado ao tempo de execução do empreendimento como um todo. De Filippi e Melhado (2015) definem que essas causas de atrasos estão relacionadas a empreendimentos que tiveram impactados seus prazos contratuais.…”

“…Já outros autores utilizam metodologias que levam em consideração somente uma componente, tal como horas de atraso (WAMBEKE; HSIANG; LIU, 2011), porcentagem de respostas afirmativas de ocorrência (DE FILIPPI;MELHADO, 2015;REIS et al, 2016) e grau de importância do atraso (SHA et al, 2017).…”