Estimativa de modelos de preços hedônicos para locação residencial em Porto Alegre

Abstract

Este artigo descrevo uma pesquisa cujo objetivo é a busca de modelos estatísticos de múltiplas variáveis, que expliquem a formação de valor de aluguel de apartamentos residenciais em Porto Alegre. A amostra é composta por apartamentos ofertados em junho de 1992, tendo como universo todos os imóveis oferecidos no período. Do total de 1819 unidades, foram selecionados 504 imóveis, nos quais foram investigadas diversas características, tais como estado do prédio e condições do entorno, complementadas por informações de órgãos públicos. Os dados obtidos foram testados através de análise fatorial e de regressão, com a compilação de modelos econométricos (hedônicos), em vários níveis de agregação. A análise demonstrou que o mercado pode ser explicado através de modelos deste tipo, que apresentam diferenças significativas, conforme o subconjunto de dados, mas permitem a obtenção de modelos para todos os imóveis e um melhor entendimento do funcionamento do mercado imobiliário<br>This research work aim at investigating the behavior of the real estate market of the city of Porto Alegre, through the use of multiple variable statistical models, which explain the value formation of housing rents. The models developed were based on a sample of 504 apartments, from several different areas of the city, offered in the market during July 1992. The universe is all properties offered in that period. The models developed were based on a sample of 504 apartments, extracted of the total of 1819. In that apartments, a number of variables had their influence in the value of rent investigated, like building condition and proximity conditions, completed by information of public institutions. The data were tested by factor and regression analysis, with the compilation of econometric models (hedonic). in various aggregation levels. The analysis demonstrated what the market can to be explicated by this models, what present significative differences, according to data collection, but permit the obtainment of models for all dwellings and a best understanding of working of real estate marke

Using Multiple Criteria Decision Analysis (Mcda) to Assist in Estimating Residential Housing Values

“…Accurate estimates of sales prices are important not only for sellers and buyers, but also for financial institutions managing underwriting risk related to housing finance. Nevertheless, the estimation of market value for residential real estate is a relatively complex endeavor, because residential housing usually contains unique packages of attributes that are potentially conflicting and interfering with market value predictions (for further developments, see Clark 1995;gonzález, Formoso 1995;Wolverton, gallimore 1999;Balarine 2004;Hongyu, yue 2005;yan et al 2007;Malienė et al 2010;Zhou, Haurin 2010;Benefield et al 2011;Cheng et al 2011;Ettema 2011).…”

A Influência das Amenidades no Mercado Imobiliário do Distrito Federal 2019

“…Os imóveis possuem quantidades diferentes de cada atributo, por isso é correto dizer que são bens compostos, Formoso e González (1994). A formação do preço dos imóveis pode ser entendida como médias ponderadas das características que os compõem, e os coeficientes das equações podem ser interpretados como preços implícitos dessas características.…”

Neighbourhoods in Urban Economics

“…3 Also, the emphasis of the studies that have been made is on the description of market details rather than on the city or the neighbourhoods. Furthermore, real estate analyses are only available for São Paulo (Biderman, 2001; Fávero, 2005; Hermann and Haddad, 2005; Fávero et al ., 2008), Recife (Dantas et al ., 2007) and Porto Alegre (González and Formoso, 1994). For Belo Horizonte, Macedo (1996) made an early attempt at studying the real estate market, but he used a limited number of observations in a rather small area of analysis.…”