A Influência das Amenidades no Mercado Imobiliário do Distrito Federal 2019

Abstract

Este trabalho tem por objetivo fornecer as estimativas da influência das amenidades urbanas sobre o valor de aluguel dos imóveis no Distrito Federal. A metodologia utilizada é o modelo de preços hedônicos proposto por Rosen (1974), que implica estimação de uma função preço, em que o preço de aluguel é a variável dependente e as amenidades associadas a ele são as variáveis independentes. Os dados deste trabalho são em corte transversal e foram obtidos por meio do CENSO do ano de 2010 elaborado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), além de outras fontes do Governo do Distrito Federal. Como estratégia econométrica foi feita uma regressão linear múltipla em que os coeficientes foram estimados por meio do método de mínimos quadrados ordinários. As evidências indicam que as amenidades referentes às características estruturais dos imóveis são importantes na formação dos preços, assim como a distância do Plano Piloto, de forma negativa. Além disso, constatou-se que os moradores com maior nível de instrução pagam mais no valor do aluguel, dadas as características dos imóveis e suas amenidades. Verificou-se também que as pessoas pagam mais no valor do aluguel para viverem perto do trabalho, a fim de minimizarem o tempo gasto no trânsito diariamente.