Determinação do valor de referência do aluguel de imóveis residenciais empregando o Método TODIM

Abstract

As avaliações de alternativas em presença de múltiplos critérios, quantitativos e qualitativos, são realizadas nas mais diversas áreas. Este artigo apresenta um estudo dessa natureza, conduzido junto às imobiliárias da cidade de Volta Redonda, RJ, visando auxiliar a definição do valor de referência de aluguel de imóveis residenciais. Para isto, faz-se uso do método TODIM, do Apoio Multicritério à Decisão. Com a finalidade de obter os valores de referência o mais próximo possível dos valores de mercado, alguns imóveis que tinham acabado de ser alugados foram inseridos na pesquisa, conhecendo-se desta forma o seu valor de aluguel. Assim, ao empregar o Método TODIM para realizar a ordenação dos imóveis com diferentes características, em função dos critérios empregados na análise e de suas importâncias relativas para os decisores, obtém-se a ordenação de todos os imóveis, e, como conseqüência disto, chega-se às diversas faixas de valor de aluguel dos imóveis em estudo. Uma análise de sensibilidade dos resultados numéricos obtidos complementa o estudo.

An Idiosyncratic Decision Support System for Credit Risk Analysis of Small and Medium-Sized Enterprises

“…Gomes, Lima 1991;Rangel, Gomes 2007;Gomes, Rangel 2009;Ribeiro et al 2012). Prospect Theory, developed by Khaneman and Tversky in the early 1980s, was intended for the modelling of human behaviour in decision situations involving risk (cf.…”

“…It earned its authors the Nobel Prize for Economics in 2002. As expounded by Rangel and Gomes (2007), Prospect Theory proposes an S-shaped value function to explain both risk aversion and propensity towards risk (see Fig. 1).…”

“…In this sense, cognitive mapping was used to identify the most important determinants of credit risk evaluations, and so helped to reduce the number of omitted criteria in the decision process (see Eden, Ackermann 2004). TODIM (the Portuguese acronym for Interactive and Multicriteria Decision Making) was chosen due to its proven track record in similar studies on risk analysis (Rangel, Gomes 2007;Gomes, Rangel 2009;Pereira et al 2013), and because of the technique's fit with the constructivist approach adopted in this research. Together, these procedures should allow for a more complete definition of evaluation criteria, as well as for the calculation of the trade-offs between them.…”

An integrated multicriteria decision-making approach to reale state evaluation: case of the todim method

“…The Sales Comparison approach is most frequently used for estimation of residential properties, while Income approach is mostly used for commercial real The paper proposes an integrated approach to the evaluation of property value in three phases. The research builds on the previous studies of Gomes & Rangel (2009) and Rangel & Gomes (2007), which proposed ranking all properties on the real estate market including sold ones, using the TODIM method. In our approach this is the first phase of the process.…”

Método para a determinação da sustentabilidade de ciclovias

“…O método está fundamentado na avaliação de alternativas em relação a um conjunto de critérios de decisão, sendo estes avaliados em uma escala ordinal. O TODIM é fundamentado na Teoria dos Prospectos, segundo a qual a maneira como as pessoas decidem em uma determinada situação de risco decorre do contexto em que esta está inserida, ou seja, nas situações que envolvem ganhos, a tendência do ser humano é ser mais conservador, enquanto que em situações envolvendo perdas as pessoas se mostram mais propensas ao risco(RANGEL e GOMES, 2007).O método de Análise Verbal de Decisões (VDA) visa apoiar o processo de tomada de decisão por meio da representação verbal, sendo ideal para a resolução de problemas desestruturados. Em síntese, o método VDA se orienta pela utilização de formas verbais para elucidar preferências e avaliar alternativas decisórias.…”