<p style="text-indent: 0cm;"> <span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif; font-size: medium;">Pomiędzy planowaniem przestrzennym a rynkową atrakcyjnością nieruchomości występuje silny związek. Planowanie jest jednym z czynników kształtujących wartość nieruchomości. Dlatego też interesy uczestników rynku nieruchomości rzutują na decyzje planistyczne. W efekcie plany miejscowe wyznaczają przede wszystkim funkcje terenów zgodne z oczekiwaniami właścicieli nieruchomości, dające szanse na osiągnięcie wysokiej renty gruntowej. Mechanizm ten tworzy liczne pozytywne skutki dla całej lokalnej przestrzeni społeczno-ekonomicznej. Jego beneficjentami są nie tylko właściciele nieruchomości, ale także samorządy gminne i w pewnym stopniu całe otoczenie. Dostosowywanie ustaleń planów miejscowych może być jednym z czynników uruchamiających trwałe mechanizmy rozwoju lojalnego. Jednocześnie jednak prowadzi ono do wielokrotnie przesadzonego, wobec realnego popytu, powiększania powierzchni terenów mieszkaniowych. Skutkiem tego jest postępujące rozproszenie zabudowy. Obok skażenia krajobrazu powoduje ono także nadmierne koszty budowy i utrzymania infrastruktury technicznej i drogowej. Oznaczać to może trwałe ograniczenie możliwości finansowania przez gminę niezbędnych inwestycji rozwojowych. Nadmierna powierzchnia terenów budowlanych tworzy również ryzyko kreowania baniek spekulacyjnych. Dalsze wykorzystywanie pozytywnych skutków powiązań pomiędzy planowanie przestrzennym i gospodarką nieruchomościami, a jednocześnie eliminowanie skutków negatywnych, wymaga zapewne zmiany systemu planowania w Polsce. Jednakże nawet w ramach obecnego systemu możliwe jest osiągnięcie pozytywnych efektów przy odpowiednim poziomie wiedzy i skuteczności działań ze strony samorządu gminnego.</span></p>
Informacje o naborze artykułów i zasadach recenzowania znajdują się na stronie internetowej Wydawnictwa www.pracenaukowe.ue.wroc.pl www.wydawnictwo.ue.wroc.pl Publikacja udostępniona na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa-Użycie niekomercyjne-Bez utworów zależnych 3.0 Polska (CC BY-NC-ND 3.0 PL)
Sustainable development is currently the basic philosophy of shaping socio-economic development. It seeks to ensure that the improvement of living conditions and development of the economy are reconciled and the proper conditions for the functioning of the natural environment are maintained. The achievement of such objectives requires the use of numerous and varied instruments that include spatial planning whose goals are to protect and harmonize various ways of using geographic spatial resources. The role of spatial planning as an instrument for sustainable development is appreciated in international and Polish theoretical literature. Polish legislation also states, to an increasing extent, that the need for sustainable development should be regarded as the basis of spatial development. However, the reality is that the consecutive Polish spatial planning systems have created mechanisms that have aggravated spatial conflicts, including the excessive and extensive use of space. It has resulted from the privileged position given by consecutive legal solutions to a certain category of space users at the expense of other stakeholders and the natural environment. Therefore, the effective use of spatial planning to ensure sustainable development requires the creation of a new system of planning that balances the interests of various users of space.
As the level of development increases, spatial planning is becoming more significant among public management tools. Although the issue of spatial planning and its mechanisms has been repeatedly investigated in the literature, the issue of clashing of interests of different actors remains to be examined. Therefore, the aim of this study was to compare the enforcement mechanisms of the public interest in the spatial planning systems of Poland and Portugal. The analysis was based on a comparative analysis of the legal basis of the spatial planning systems of the countries. The research confirmed the hypothesis that even with some sociocultural and economic similarities, different countries do not have to create similar mechanisms for the realisation of the public interest in spatial planning processes. The specific solutions adopted in Poland and Portugal differ so much that the enforcement of the public interest proceeds with very few similarities. The integrated Portuguese planning system, with its hierarchical elements, facilitates the achievement of the objectives of public entities. On the other hand, the Polish system, with the dominant position of the municipality, pushes great possibilities of influencing the planning by land administrators, and the poor location of spatial planning in all public tasks makes it difficult, and sometimes even impossible, to achieve public goals in space.
scite is a Brooklyn-based organization that helps researchers better discover and understand research articles through Smart Citations–citations that display the context of the citation and describe whether the article provides supporting or contrasting evidence. scite is used by students and researchers from around the world and is funded in part by the National Science Foundation and the National Institute on Drug Abuse of the National Institutes of Health.