Resumorente ao significativo crescimento da produção de edifícios de apartamentos na última década no Brasil, vislumbrou-se a necessidade de se analisar sua qualidade. Assim, este artigo apresenta os principais resultados da pesquisa intitulada "Habitar vertical: avaliação da qualidade espacial e ambiental de edifícios de apartamentos", que objetivou investigar a qualidade de empreendimentos habitacionais multifamiliares destinados à classe média e lançados pelo mercado imobiliário nas cidades de Uberlândia, MG, e Ribeirão Preto, SP. Essa comunicação aborda a fundamentação teórica da pesquisa e sua metodologia, bem como expõe alguns resultados que enfocam questões relativas à funcionalidade e à qualidade ambiental das habitações -derivados da aplicação de instrumentos de avaliação pós-ocupação (APO) em quatro estudos de caso. Os resultados apontam para o descumprimento de parâmetros básicos de funcionalidade nos edifícios avaliados, em função da redução dimensional dos apartamentos, da excessiva compartimentação dos espaços e da sobreposição de usos não planejada. Indicam também a incipiente incorporação de estratégias de sustentabilidade nos edifícios, além do baixo nível de consciência ambiental dos moradores. Acredita-se que bancos de dados alimentados por APO possam nortear o processo de concepção de produções imobiliárias que visem a uma maior qualidade do ambiente construído.Palavras-chave: Edifícios de apartamentos. Avaliação pós-ocupação. Qualidade espacial e ambiental. Cidades de médio porte. Abstract The significant growth in the production of apartment buildings in recent years in Brazil has led to the need to analyse the quality of the residential units and of the housing projects that have been built. Hence, this paper presents the main results of the research study entitled "Vertical housing: an evaluation of the spatial and environmental quality of apartment buildings", which has investigated the quality of multi-family housing projects aimed at the middle-class segment and built in the Brazilian mid-sized cities of Uberlândia, MG, and Ribeirão Preto, SP. This paper discusses the theoretical basis of the research study and its methodology, and presents results that focus on issues related to the functional and environmental quality of housing -derived from the application of Post Occupancy Evaluation
Resumo Este artigo deriva de pesquisa de mestrado que teve como objetivo analisar a resiliência no ambiente construído de habitações de interesse social (HIS) do Programa Minha Casa, Minha Vida, com enfoque em dois de seus atributos: adequação climática e adequação ambiental. Para isso, foram desenvolvidos procedimentos metodológicos de avaliação pós-ocupação para observação desses atributos em HIS situadas no estudo de caso intitulado Residencial Sucesso Brasil (Uberlândia, MG). O artigo dá enfoque à descrição dos resultados que caracterizaram a inadequação ambiental do estudo de caso elencado. Trata-se de características inerentes ao empreendimento entregue que ocasionam, dentre outros efeitos, o desperdício de materiais construtivos, altos gastos com energia elétrica e a depredação de áreas recreacionais e áreas de preservação permanente (APP). Como principal contribuição do trabalho, destaca-se a identificação de soluções projetuais que devem ser encorajadas em projeto de HIS, a fim de amplificar sua adequação ambiental. Ademais, os resultados da pesquisa desenvolvida amparam a obtenção de HIS mais resilientes, alinhando-se, assim, aos objetivos de agendas urbanas de relevância internacional, que colocam a resiliência como motor no combate à vulnerabilidade das grandes cidades.
The poor initial resilience of the ground-breaking Brazilian urban social housing programme ‘Minha Casa, Minha Vida’(MCMV) affects millions of people, who have tried to adapt their homes, survived the unexpected and have to reinvent themselves constantly. This study delimits the elements that compose the concept of resilience, namely: the impacts, vulnerabilities and adaptive capacities that characterize the resilience of the built environment in the case study selected. To achieve these aims, advanced Post-Occupancy Evaluation (POE) and Co-production techniques have been applied in the case study of a typical Brazilian MCMV development in Uberlandia (Brazil). The results highlighted factors going beyond the typical vulnerabilities already seen in most of these developments. They pointed out the adaptive recovery capacities as key factors for resilience. This case study provides the means to investigate resilience and its variables in depth within the specific context of MCMV’s social housing, subsidising designers and public policies makers in the elaboration of more resilient projects for these social housing communities.
Proposta: O presente artigo trata dos projetos de edifícios de apartamentos ofertados na cidade de São Paulo lançados pelo mercado imobiliário a partir de 2000 e destinados à classe média, abordando sua qualidade, o papel dos agentes envolvidos e sua adequação ao modo de vida dos usuários. O enfoque desta discussão se estrutura em: (i) o processo de projeto e os agentes envolvidos nesta produção; (ii) o papel do arquiteto; (iii) o atendimento à demandas atuais da sociedade e (iv) a utilização de métodos avaliativos para obtenção da qualidade no mercado imobiliário. Analisa a atuação de vários agentes na definição do projeto e do papel do arquiteto no processo indicando a necessidade de uma conexão maior e mais efetiva entre pesquisa e prática a partir da criação de bancos de dados municiados por avaliações pós-ocupações que incluam técnicas de percepção do ambiente construído, bem como a interação entre este ambiente e o comportamento dos usuários. Aponta conclusivamente para o distanciamento entre a pesquisa e a prática na produção de edifícios de apartamentos, na medida em que, em seu processo de projeto prevalece o atendimento às solicitações econômicas do empreendimento em detrimento à qualidade arquitetônica e da ampla consideração aos novos modos de vida dos moradores. Demonstra também a proposição de um conjunto de métodos e técnicas, a Avaliação Pós-Ocupação (APO) destinada a apartamentos ofertados às classes médias, que tem como objetivo avaliar a qualidade de seus espaços de uso privativo e coletivos. Tal conjunto de métodos e técnicas busca estabelecer uma relação entre o comportamento do usuário e o projeto idealizado pelos vários agentes do mercado imobiliário. Palavras-chave: projeto de apartamentos, qualidade arquitetônica, mercado imobiliário, papel do arquiteto, Avaliação Pós-Ocupação (APO) em habitações.
A pandemia da COVID-19 teve seu primeiro caso registrado no Brasil em meados de fevereiro de 2020. Desde então o isolamento social foi considerado uma das ferramentas cruciais para seu enfrentamento. Parcela significativa da população teve que permanecer em casa e adaptar seus espaços para novas atividades, causando impactos nos modos de vida e consequente formas de morar. Neste contexto, o grupo [MORA] Pesquisa em Habitação da FAUED/UFU iniciou investigações acerca dos impactos da pandemia na habitação. As iniciativas fazem parte de um contexto maior de investigação sobre a Casa Resiliente e o desenvolvimento de instrumentos de avaliação pós-ocupação dos impactos e da resiliência - capacidade do ambiente construído e das pessoas de se adaptarem e responderem positivamente aos impactos ao longo do tempo. Esse artigo objetiva apresentar os principais resultados do questionário de impacto, centrado na COVID-19, aplicado de forma irrestrita e online a 468 moradores. Os resultados indicam seis principais aspectos da habitação nos quais o impacto da pandemia se faze presente de forma significativa. Mais do que nunca, questões necessárias como o espaço funcional, a ergonomia, a privacidade, a infraestrutura, a conectividade, a multifuncionalidade, a necessidade de estocagens e a flexibilidade se mostram de grande valia no momento diferente em que vivemos.
Resumo O fenômeno da minimização de apartamentos é uma realidade vista em um número expressivo de imóveis comercializados no Brasil, apresentando soluções de projeto insatisfatórias e pouco adequadas às questões referentes aos modos de morar da atualidade. Por isso, é fundamental analisar esses espaços, buscando formas de atenuar tais problemas, por meio do entendimento dos usos. Este artigo é parte integrante da pesquisa de mestrado "Apartamentos mínimos contemporâneos: análises e reflexões para obtenção de sua qualidade" desenvolvida no Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo - Faculdade de Arquitetura Urbanismo e Design (FAUeD) da Universidade Federal de Uberlândia (UFU), financiada pela Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de Minas Gerais (Fapemig). Tem por objetivo principal analisar as inadequações geradas pela minimização dos apartamentos e seus efeitos sobre os modos de morar, e sugerir que a relação mais intensa entre o design e a arquitetura possa nortear a melhoria da qualidade funcional desses espaços. Para tanto, este artigo mantém seu foco nos aspectos de desempenho do conceito de uso, que vão desde os elementos arquitetônicos que formam o espaço até as atividades realizadas no ambiente doméstico e suas sobreposições. Foram obtidas análises que permitiram visualizar o desempenho e o papel do conceito de uso, percebendo que a habitação e seu conjunto de mobiliário e equipamentos fazem parte de um processo variável e dinâmico.
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