No abstract

No abstract

No abstract

Artvin is one of the provinces in Turkey where landslides occur most frequently. There have been numerous landslides characterized as natural disaster recorded across the province. The areas sensitive to landslides across the province should be identified in order to ensure people's safety, to take the necessary measures for reducing any devastating effects of landslides and to make the right decisions in respect to land use planning. In this study, the landslide susceptibility map of the Central district of Artvin was produced by using Bayesian probability model. Parameters including lithology, altitude, slope, aspect, plan and profile curvatures, soil depth, topographic wetness index, land cover, and proximity to the road and stream were used in landslide susceptibility analysis. The landslide susceptibility map produced in this study was validated using the receiver operating characteristics (ROC) based on area under curve (AUC) analysis. In addition, control landslide locations were used to validate the results of the landslide susceptibility map and the validation analysis resulted in 94.30% accuracy, a reliable outcome for this map that can be useful for general land use planning in Artvin.

Bu çalışmada, Artvin kent merkezinde arsa vasıflı taşınmaz malların fiziksel ve konumsal özellikleri ele alınarak değere etki eden faktörlerin ve etki derecelerinin Analitik Hiyerarşi Proses (AHP) yönteminden yararlanılarak belirlenmesi ve akabinde çalışma alanını oluşturan yedi mahalledeki 273 adet arsa vasıflı taşınmazın, taşınmaz değer indeksinin tespiti amaçlanmıştır. Çalışmanın son adımında ise tespit edilen bu arsa değerlerinin, üzerinde bulundukları sokakların arsa rayiç değerleri ile analizi hedeflenmiştir. Çalışmanın sonucunda, Artvin kent merkezinde arsa vasıflı taşınmaz mallar üzerinde 15 faktörün etkili olduğu ve bu faktörler içinde en çok etkiye sahip üçünün “şehir merkezine yakınlık”, “sokak genişliği” ve “toplam inşaat alanı” iken, en az etkili faktörlerin ise “hastaneye yakınlık”, “ilkokula yakınlık” ve “parselin konumu” olduğu tespit edilmiştir. Bunlara ilaveten, çalışmada incelenen arsa vasıflı taşınmaz malların değer indekslerinin 1.07 - 4.36 aralığında değiştiği ve en yüksek puanlı parsellerin genellikle Çarşı Mahallesi’nde yer aldığı ve alanca %90’ından daha fazla kullanılabilir alana sahip olduğu ve tamamına yakınının emsalinin yüksek olduğu belirlenmiştir.  Yine cadde/sokak rayiçlerinin çok düşük olduğu ve taşınmaz malın gerçek değerini yansıtmadığı, aynı cadde/ sokak üzerinde arsa m2 fiyatı aynı olmasına rağmen parsellerin oldukça farklı değerlerde olduğu gözlenmiştir. Dolayısıyla taşınmaz malların parsel tabanlı gerçek değerlerinin belirlenmesi, kent bazlı değer haritalarının üretilmesi ve ihtiyaç duyulduğu durumlarda parsel tabanlı gerçek değerlerin taşınmazla ilgili işlemlere (alım-satım, bankacılık, kamulaştırma gibi) servis edilmesi oldukça önemli ve elzemdir.