The housing market in Indonesia tends to have different characteristics in each region. Facing the credit risk in the housing market, the government has carried out macro-prudential policy concerning mortgage loan for housing and apartment through Loan to Value (LTV) policy. The aimed of this study analyze the effect of LTV policy and regional economic indicator on the house prices in Indonesia, compare the impact of LTV policy and indicator on the types of houses and regions. We used secondary data from eight regions which derived from residential property survey and statistics Indonesia at a monthly frequency. In processing estimated data using Generalized Least Square (GLS) Fixed Effect Model (FEM) to ascertain the effect of LTV policy in each region. The result showed most attributes had a significant effect on housing prices. However, LTV had no significant effect on every type of housing (small, medium, and large). The LTV policy spatial in accordance with housing market condition in each region.

Masalah utama yang dihadapi masyarakat Surakarta adalah ketergantungan terhadap pendapatan tetap. Ketergantungan mereka pada pendapatan tetap menyebabkan sebagian masyarakat Surakarta rentan terhadap guncangan ekonomi. Salah satu alternatif untuk mengatasi ketergantungan pada pendapatan tetap adalah perencanaan keuangan yang baik. Melalui perencanaan keuangan yang baik, orang dapat mencapai kebebasan finansial (financial freedom). Perencanaan keuangan yang baik sangat dibutuhkan oleh masyarakat untuk memastikan ketahanan ekonomi dari guncangan ekonomi melalui kebebasan finansial. Kebebasan finansial berguna untuk menjaga stabilitas keuangan dari guncangan yang berada di dalam atau di luar kendali masyarakat. Untuk menambah pengetahuan masyarakat tentang perencanaan keuangan dilakukan dengan metode pelatihan. Metode ini akan dilaksanakan: (1) tahap persiapan pengembang­an konseptual dan teknik operasional perencanaan keuangan bagi masyarakat untuk mencapai kebebasan finansial, (2) tahap pelatihan perencanaan keuangan menuju kebebasan finansial, dan (3) tahap evaluasi. Hasil yang ditargetkan dari kegiatan IbM adalah peningkatan kesadaran dan pengetahuan publik tentang perencanaan keuangan. Pengetahuan tentang perencanaan keuangan diharapkan dapat menjadi bekal dan landasan pengetahuan dan keterampilan yang kuat bagi masyarakat Kota Surakarta dalam mencapai kebebasan finansial agar memiliki ketahanan terhadap guncangan ekonomi.

No abstract

No abstract

The housing market is one of the monetary policy instruments in macro-prudential terms. The overall policy adopted through the Loan-to-Value ratio does not accommodate different regional characteristics. Location and area characteristics are important factors that influence the development of housing property prices. This study uses panel data regression analysis, with objects of 15 cities in Indonesia during 2007-2017. The results of the analysis provide a proof that the building rent, population density, construction costs, Gross Regional Domestic Product, unemployment rate, and minimum income, affect housing prices differently in each growth category, while the LTV ratio and inflation do not have a significant effect onto house prices. The regional economic growth is used to form regional clustering based on the speed of house price growth so that monetary policy in the housing sector achieves the target. Abstrak Pasar perumahan menjadi salah satu instrumen kebijakan moneter dalam hal makroprudensial. Kebijakan moneter secara menyeluruh yang diterapkan pemerintah melalui rasio Loan-to-Value belum mengakomodir karakteristik daerah yang berbeda-beda. Karakteristik lokasi dan wilayah menjadi faktor penting yang memengaruhi perkembangan harga rumah. Penelitian ini menggunakan analisis regresi data panel dengan obyek 15 Kota di Indonesia selama kurun waktu 2007-2017. Hasil analisis yang dilakukan menjelaskan bahwa nilai sewa bangunan, kepadatan penduduk, biaya konstruksi, PDRB, tingkat pengangguran, dan pendapatan minimum memengaruhi harga rumah secara berbeda-beda pada masing-masing kategori. Sedangkan, rasio LTV dan inflasi tidak berpengaruh signifikan terhadap harga rumah. Maka, pertumbuhan ekonomi regional dibutuhkan untuk membentuk kluster daerah yang sesuai dengan kecepatan pertumbuhan harga rumah, sehingga kebijakan moneter pada pasar perumahan dapat mencapai tujuan yang diharapkan.