Em 1995 temos a produção do primeiro condomínio horizontal no espaço urbano de Natal, empreendimento que, de certa forma, revoluciona o mercado imobiliário local, dado que a partir de então uma série de outros condomínios passam a ser lançados no mercado imobiliário. Assim, o objetivo desse trabalho consiste em compreender quais são as transformações socioespaciais que esses empreendimentos engendram. Os resultados obtidos nos permitem afirmar que esses empreendimentos trazem em seu bojo uma série de implicações socioespaciais para a cidade de Natal, tais como: redefinição no uso do solo nas áreas em que surgem, uma vez que se expandem em áreas periféricas de Natal; mudanças na estrutura urbana e no padrão de segregação socioespacial da cidade, tendo em vista que os condomínios horizontais põem os diferentes grupos sociais convivendo lado a lado, porém não mantendo relações entre si; surgimento de espaços tendentes a homogeneização; a fragmentação do tecido urbano e a privatização do espaço urbano.Palavras chave: Produção do espaço urbano, condomínios horizontais fechados e transformações socioespaciais. ABSTRACTIn 1995, the first horizontal condominium was built in Natal. This enterprise has, in a way, revolutionized the real state market of the city, since after that, several other condominiums were built. Thus, this paper aims at understanding the socio-spatial transformations brought up by those enterprises. The results that have been achieved allow us to state that those enterprises bring along with themselves several socio-spatial implications to the city, such as: redefinition of soil usage in the areas in which they appear, since their expansion occurs in peripheral areas; changes in the urban structure and in the pattern of socio-spatial segregation of the city, since horizontal condominiums allow different social groups to live side by side without having to maintain relationships amongst themselves; the appearance of spaces that tend to be homogeneous; the fragmentation of the urban fabric and the privatization of the urban space.Key words: Production of the urban space, closed horizontal condominiums and socio-spatial transformations. RESUMENEn 1995 tenemos la producción del primer condominio horizontal en la área urbana de Natal, emprendimiento que, de alguna manera, revoluciona el mercado de propiedades inmobiliarias local, una vez que a contar de entonces una serie de otros condominios fueran lanzados en el mercado de propiedades inmobiliarias. Así, el objetivo de este trabajo consiste en entender cuáles son las transformaciones socioespaciaiales que estes emprendimientos producen. Los resultados conseguidos nos permiten afirmar que estes emprendimientos traen una serie de implicaciones socioespaciaiales para la ciudad de Natal, por ejemplo: redefinición en el uso de la tierra en las áreas donde surgen, una vez que si expanden en áreas periféricas de Natal; transformaciones en la estructura urbana y el estándar de la segregación socioespacial de la ciudad, debido a eso los condominios horizontales...
ResumoO presente artigo aborda os Condomínios Fechados Horizontais (CFHs) no espaço urbano de João Pessoa, tendo como foco as implicações socioespaciais, econômicas e jurídicas decorrentes da instalação desses produtos imobiliários. Os CFHs representam novas formas espaciais que expressam as transformações do conteúdo social do espaço da capital paraibana. No Litoral Sul pessoense, há um grande estoque de terras não edifi cadas e não loteadas e de amenidades da natureza que são transformados em atributos de valorização econômica do solo urbano. Neste sentido, o artigo faz uma abordagem dialética para apontar as contradições socioespaciais geradas nesse processo de produção social do espaço. Sob o ponto de vista metodológico, é feito um exame do ordenamento jurídico que rege a expansão da cidade, assim como uma análise da atuação dos agentes capitalistas na produção do espaço urbano, para fi nalmente apontar a (i)legalidade dos CFHs em João Pessoa. Por fi m, o artigo chama a atenção para processos como a redefi nição do público e do privado na cidade atual e o crescente espraiamento da morfologia urbana gerado pelos CFHs. Palavras-chaves:João Pessoa, condomínios fechados horizontais, segregação socioespacial, especulação imobiliária. AbstractThis article discusses horizontal gated communities (HGC) in the urban area of João Pessoa, focusing on the socio-spatial, economic and legal implications of the implementation of real estate products. The HGC represent new spatial forms that express the transformation of the social content of the space of the capital of Paraiba. In the South Coast of João Pessoa, there is a large stock of land not covered by buildings and not allotted and nature amenities that are transformed into attributes of economic valuation of urban land. In this sense, the article makes a dialectical approach to pinpoint the socio-spatial contradictions generated in the process of the social production of space. From the methodological point of view, it is conducted an examination of the legal system that governs the city's expansion, as well as an analysis of the activities of the capitalist agents on the production of the urban space, to fi nally point to the (il)legality of HGC in Joao Pessoa. Finally, the article draws attention to processes such as the redefi nition of public and private sectors in the city today and the growing sprawl of urban morphology generated by the HGC.Key words: Joao Pessoa, horizontal gated communities, socio-spatial segregation, real state speculation. ResumenEl presente artículo aborda las Urbanizaciones Cerradas Horizontales (UCHs) en el espacio urbano de João Pessoa, teniendo como foco las implicaciones socio-espaciales, económicas y jurídicas decurrentes de la instalación de esos productos inmobiliarios, las (UCHs) representan nuevas formas espaciales que expresan las transformaciones del contenido social del espacio de la capital paraibana. En el litoral sur pessoense, hay un gran stock de tierras no edifi cadas y no loteadas y de amenidades de la naturaleza que so...
RESUMO:O artigo analisa a inserção do solo urbano como alvo da atuação dos promotores imobiliários, bem como a apropriação da natureza sob o aspecto mercadológico, tendo como recorte espacial de investigação o Litoral Sul de João Pessoa, capital do Estado da Paraíba, Brasil. A organização espacial de uma base fundiária urbana envolve intervenções tais como desmatamento, arruamento, desmembramentos de loteamentos já existentes, terraplanagem, delimitação das áreas destinadas à construção de equipamentos comunitários, dentre outras. Na cidade, o solo constitui condição geral de reprodução do capital e da sociedade e não um meio de produção como acontece na agricultura. Portanto, é uma mercadoria sui generis uma vez que é irreproduzível e passível de monopolização pelos seus proprietários. Tomando por base o recorte territorial da pesquisa, o artigo discute a extração dos três tipos de renda fundiária urbana: a renda absoluta, a diferencial e a de monopólio. Em, seguida, a natureza é abordada como mercadoria no espaço urbano em decorrência de ser uma nova raridade. Porém, a apropriação desse produto raro passa a ser privilégio de uns poucos, ou seja, daqueles que podem pagar o alto preço dos lotes "servidos" pelas amenidades naturais. Essa "mercadoria verde" se torna um fator de valorização do espaço urbano e passa a se constituir num dos apelos mercadológicos para a venda de lotes nos condomínios fechados horizontais, muito embora, nesses espaços, não haja propriamente um convívio com a natureza, pois ela representa um mero simulacro. Palavras-chave: solo urbano; renda fundiária urbana; apropriação da natureza; condomínios fechados horizontais; João Pessoa. ABSTRACT:The article analyzes the insertion of the urban land as a target for the action of real estate companies, as well as the appropriation of nature under the marketing aspect, focusing on the south littoral of João Pessoa, capital city of the State of Paraíba, Brazil. The spatial organization of all lands in the urban space involves interventions such as deforestation, opening of streets, dismemberment of existing plots of land, earthwork, delimitation of areas destined to the construction of community facilities, among others. In the city, the land is general condition for reproduction of capital and society not a means of production as happens in agriculture. Thus, it is a sui generis merchandise once it is unique and liable for monopolization by its owners. Taking into account the subject of the research, the article discusses the extraction of the three types of urban land rent: absolute, differential and monopolist. Later, nature is mentioned as merchandise in the urban space because it is a new rarity. However, the appropriation of this rare merchandise becomes a privilege of a few, this is, of those who can pay high prices for the lands "served" by the natural amenities. This "green merchandise" becomes a factor for the valorization of the urban space and constitutes one of the marketing appeals for the negotiation of lands in gated communities, al...
Resumo As ações das forças políticas e do capital, em território mossoroense, têm engendrado a reunião de um conjunto de condições favoráveis ao expressivo desenvolvimento do mercado imobiliário na cidade. Tal desenvolvimento se evidencia pela significativa quantidade de investimentos aplicados na produção de condomínios residenciais fechados, destinados às classes, média e alta, e na construção de conjuntos habitacionais “populares” dentro do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV). Diante dos impactos da dinâmica do setor imobiliário sobre a economia e sobre a reconfiguração do espaço urbano local, é preciso indagar: quais fatores têm impulsionado o mercado de imóveis residenciais em Mossoró a partir dos primeiros anos de 2000 até o presente momento? Partindo dessa questão, define-se como objetivo central deste trabalho a análise das principais condições e fatores responsáveis pelo processo de expansão do mercado imobiliário em Mossoró a partir dos primeiros anos de 2000. Palavras-chave: Mossoró-RN; Mercado Imobiliário; Espaço Urbano; PMCMV AbstractThe actions of political and capital forces, in the territory of Mossoró, have generated the reunion of a set of favorable conditions to the significant development of the real estate market in the city. Such development is evidenced by the significant amount of investments applied in the production of residential gated condominiums, for the classes medium and high, and the construction of “popular” housing complexes within the Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV). Given the dynamics of the real estate sector impacts on the economy and about the reconfiguration of the local urban space, it must be asked: what factors have boosted the housing market in Mossoró from the early 2000s to the present time? From this point of view, the main goal of this paper consists of analyzing the main conditions and factors that lead to the expansion of Mossoró real estate market in the first years of 2000.Keywords: Mossoró-RN; Real Estate Market; Urban Space; PMCMV ResumenLas acciones de las fuerzas políticas y el territorio capital mossoroense, han diseñado la reunión de un conjunto de condiciones favorables para el desarrollo el expresiva del mercado de vivienda en la ciudad. Dicho desarrollo se manifiesta por el importante monto de inversiones aplicadas en la producción de condominios residenciales cerrada para clases, media y alta y la construcción de viviendas "popular" dentro del programa mi casa mi vida (PMCMV). Sobre los impactos de la dinámica del sector inmobiliario en la economía y en la reconfiguración de la ubicación del espacio urbano, tienes que preguntar: ¿Qué factores han impulsado el mercado de viviendas en Mossoró desde los primeros años del 2000 hasta la actualidad? Basado en esto, se define como objetivo central de este trabajo el análisis de las principales condiciones y factores responsables por el proceso de expansión del mercado inmobiliario en Mossoró desde los primeros años de 2000.Palabras clave: Mossoró-RN; Mercado Inmobiliario; Espacio Urbano; PMCMV
O presente trabalho tem por objetivo analisar o resultado do Ranking Connected Smart Cities, relativo ao ano de 2018, em especial as informações referentes à região do Nordeste brasileiro. Para tanto, foi realizada uma análise de algumas ações viabilizadas pela cidade de Recife/PE para se tornar uma cidade inteligente, considerando a base teórico-conceitual do tema. No que diz respeito à estrutura do trabalho, inicialmente, foi feito um resgate sobre o processo de industrialização da Nordeste e como tal fato concorreu para a dinamização da sua base econômica, para o fortalecimento do mercado interno e para atrair investimentos para a região. Posteriormente, foram analisados os conceitos de cidades inteligentes, sustentáveis e digitais no intuito de estabelecer as diferenças e os pontos de convergência entre esses temas. Ao final, após análise dos dados sobre o ranking de cidades inteligentes do Nordeste, concluiu-se que ainda há muito caminho a ser percorrido para a implantação de verdadeiras smart cities na região, não bastando ações pontuais e desintegradas para solução dos problemas urbanos com o uso da tecnologia. Projetos “smart” devem prezar pelo desenvolvimento das funções sociais da cidade (moradia, lazer, trabalho, transporte, etc.), intermediado pela tecnologia, e sempre visando a garantia do bem-estar de seus habitantes.
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