Este trabalho apresenta um estudo de caso sobre a aplicação da técnica de inspeção predial proposta na Norma de Inspeção Predial Nacional do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE). O objetivo consiste em identificar, quantificar e analisar as manifestações patológicas em um edifício residencial de 16 pavimentos situado em Santa Maria/RS. As prioridades técnicas para manutenção são catalogadas por meio da Metodologia GUT (Grau, Urgência e Tendência) e, através da matriz GUT resultante, são avaliadas as condições de uso e manutenção da edificação. Falhas de manutenção corretiva e preventiva em alguns dos sistemas da edificação foram identificadas nas vistorias, enquanto a matriz GUT resultante quantificou a priorização dos reparos e correções que necessitam ser realizadas. A matriz apresentou treze das não conformidades com pontuação máxima, e três eventos de grau de risco critico associados à riscos diretos a segurança dos usuários. Ademais, ressalta-se que os referidos eventos com grau de nível crítico correspondem às manifestações patológicas mais identificadas nas inspeções, evidenciando a grande aplicabilidade da Metodologia GUT para edificações de vários pavimentos. Palavras-chave: estudo de caso, inspeção predial, manutenção predial, manifestações patológicas, prioridade técnica.