Political Economy of Housing in Chile

Déficit de la vivienda en el Gran Santiago: evidencia empírica sobre conflictos y argumentos para repensar la planificación metropolitana

“…Los ingresos, sin duda, se constituyen como una de las principales barreras de acceso a la vivienda en el mercado chileno. Esto se refleja en la creciente brecha entre el índice de remuneraciones y el índice del precio de la vivienda que se presenta en la figura 6 (Vergara-Perucich et al 2020) la cual ha contribuido a agudizar la crisis del acceso a la vivienda (Vergara-Perucich, et al, 2020) que se ha traducido en un significativo aumento del déficit habitacional entre 2010 y 2017, alcanzando niveles similares a los registrados durante fines de la década de los 90 (Urrutia, Correa, & Alt 2020). A nivel espacial esta variable explica de manera casi completa la situación del cono de comunas de altos ingresos (porcentajes muy bajos de déficit) lo que se ve reafirmado además por la variable de precios de suelo (de forma inversa), mientras que reafirma la lógica de vulnerabilidad en las áreas periféricas asociados a proyectos de vivienda social (Bajos de Mena, Puente Alto) o barrios emblemáticos nacidos a partir de relocalización forzadas en dictadura (La Pincoya, Huechuraba).…”

“…Pues observamos que los permisos de edificación se concentran en los sectores céntricos de la ciudad o siguiendo ciertos ejes claves del transporte público (como las comunas de San Miguel o Ñuñoa), mientras que el déficit se concentra en las comunas de la periferia de la ciudad, existiendo pocos espacios donde ambos fenómenos se traslapan. Esta gran producción de vivienda en altura es un reflejo del fuerte desequilibrio entre actores públicos y privados, donde un grupo defiende sus intereses apuntando hacia el desarrollo financiero y comercial, a través de la producción de nuevas unidades de vivienda, los cuales muchas veces han surgido aprovechando la escasa o difusa regulación normativa, reflejada en instrumentos de planificación que no alcanzan a ser actualizados al contexto urbano, por lo tanto, su obsolescencia es vista como un factor para la maximización de las utilidades de dichos proyectos inmobiliarios (Vergara-Perucich et al, 2020).…”

“…Figura 6 -Relación precio de la vivienda contra sueldos. Fuente: Elaboración a partir deVergara-Perucich et al 2020. …”

Exploring the Contradiction in the Ethos of Urban Practitioners under Neoliberalism: A Case Study of Housing Production in Chile

“…The novel coronavirus 2019 pandemic has made visible how inequality under neoliberal urbanisms became a key sanitary factor (Rose-Redwood et al 2020;Standring and Davies 2020). This situation is quite critical in cities, such as Santiago, where low-income districts are more prone to coronavirus-related deaths than high-income districts (Vergara-Perucich et al 2020).…”

Investification en el mercado de la vivienda: estudio exploratorio en Santiago de Chile

“…En este contexto, resulta imperativo comprender las dinámicas subyacentes que han propiciado esta situación, ya que, en un mercado de vivienda privatizado, el precio es determinante para el acceso a la vivienda en Chile (Mau, 2023). Esta conexión entre precio y acceso se vuelve más evidente al considerar que los costos de las viviendas aumentan a un ritmo más acelerado que los salarios, generando una disparidad significativa, la cual, combinada con la falta de transparencia en el sector inmobiliario, según señalan Vergara-Perucich et al (2023), genera un contexto propicio para la colusión tácita en precios (Vargas, 2016).…”