Land Restitution and Property Relations in a Romanian village

Gaborean, Florina

doi:10.4000/economierurale.3280

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“…Elle leur permet de bénéficier de l'intégralité de la production, ce qui est important lorsque de petites surfaces sont exploitées pour l'autoconsommation, et apporte une sécurité d'accès à la terre ; -la terre représente un dispositif d'assurance mobilisable (en dernier recours) en cas de choc ; -la terre est un patrimoine potentiellement transmissible aux héritiers, et la propriété foncière revêt une dimension symbolique, affective (Gaborean, 2011), qui tend à s'atténuer avec la nouvelle génération d'héritiers mais La cession en FVI, alternativement à la production en FVD, relève de deux types de logique :…”

Section: Démarche Et Production Des Donnéesunclassified

Logiques d’acteurs et marchés fonciers : une lecture transylvanienne (Roumanie)

Trédan¹,

Colin

2016

Cah. Agric.

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Résumé -Cet article propose un décryptage des logiques d'acteurs dans leur rapport aux marchés fonciers de l'achat-vente et de la location, dans le contexte de la Transylvanie (Roumanie). L'analyse des pratiques foncières met en lumière un faible dynamisme de l'achat-vente, dû principalement à l'étroitesse de l'offre. Les propriétaires ne disposant pas des moyens d'exploiter directement leur terre, ou impliqués dans des activités hors agriculture, privilégient souvent sa cession en faire-valoir indirect (FVI) plutôt que la vente. La location assure en effet une rente régulière, susceptible de compléter les faibles revenus du ménage ou de contribuer à son alimentation, et le maintien de la terre dans le patrimoine familial, y compris comme un capital réalisable en cas de besoin. D'autres propriétaires se positionnent dans une logique de vente mais préfèrent céder en FVI en pariant sur une hausse attendue du prix de la terre. Les demandeurs potentiels sur le marché de l'achat-vente, en l'absence d'offre, sont souvent contraints de recourir à la prise en FVI. Ces acteurs sont majoritairement les sociétés commerciales et les exploitations familiales marchandes. Cette situation a conduit à l'émergence de configurations de tenure inversée qui s'inscrivent dans des dynamiques de concentration de terres à grande échelle. Mots clés : marché foncier / achat-vente / faire-valoir indirect / RoumanieAbstract -Actors' rationales and rural land markets: insights from Transylvania (Romania). This article explores actors' rationales regarding their participation in rural land sales and tenancy markets in the context of Transylvania (Romania). The analysis of land practices highlights the low dynamism of the land sales market, linked to a thin supply. The landowners potentially most likely to sell -those who lack the means to directly use their land, or are involved in off-farm activities -very often favor leasing out their land. This ensures them a regular source of income or product (in the case of in-kind leases), supplementing the household's often meager revenues, and maintains the land patrimony (including land property as a realizable asset in case of necessity). Other landowners plan to sell their land but prefer to rent it out on the short run, because of an expected increase in land prices. Facing a lack of supply on the sales market, the potential buyers of land have to lease in land. This is particularly the case of commercial companies, and of market-oriented family farms. This situation has led to the emergence of reverse tenancy configurations.

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Section: Démarche Et Production Des Donnéesunclassified

Logiques d’acteurs et marchés fonciers : une lecture transylvanienne (Roumanie)

Trédan¹,

Colin

2016

Cah. Agric.

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Insécurité Juridique et Propriété Foncière dans L’europe Postcommuniste

Macovei¹

2017

Revue D’études Comparatives Est-Ouest

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Résumé La configuration du monde rural roumain se dessine au rythme d’un processus difficile visant l’établissement de la propriété foncière. Ce processus d’envergure, encore inachevé, présente une dimension juridique inexplorée, tenant à ses modalités actuelles de mise en place. En effet, le manque de clarté et de prévisibilité du corpus législatif en la matière est une source constante d’incertitude qui se mesure par le développement de pratiques à la limite de la légalité, propulsant ainsi l’insécurité juridique au rang de marque de fabrique de la transition postcommuniste à la roumaine .

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Bibliographie

Maurel¹

2021

Terre Et Propriété À L’est De L’Europe Depuis 1990

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FACTOR MARKETS Working Papers present work being conducted within the FACTOR MARKETS research project, which analyses and compares the functioning of factor markets for agriculture in the member states, candidate countries and the EU as a whole, with a view to stimulating reactions from other experts in the field. See the back cover for more information on the project. Unless otherwise indicated, the views expressed are attributable only to the authors in a personal capacity and not to any institution with which they are associated.

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Land Restitution and Property Relations in a Romanian village

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Logiques d’acteurs et marchés fonciers : une lecture transylvanienne (Roumanie)

Logiques d’acteurs et marchés fonciers : une lecture transylvanienne (Roumanie)

Insécurité Juridique et Propriété Foncière dans L’europe Postcommuniste

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