Immobilienmarkteffekte des Emscherumbaus?

Abstract

Zusammenfassung In Deutschland besteht ein erheblicher Mangel an wissenschaftlichen Erkenntnissen über die Immobilienpreiseffekte von Infrastrukturmaßnahmen in regionalen Kontexten. Mit einem Investitionsvolumen von mehr als 4,5 Mrd. Euro über den Zeitraum von 1991 bis 2020 ist die ökologische Aufwertung der Emscher im nördlichen Ruhrgebiet eines der größten Infrastrukturprojekte Europas. Unter Verwendung von geo-referenzierten Immobiliendaten von ImmobilienScout24, die mit weiteren georeferenzierten Informationen angereichert wurden, analysiert der vorliegende Beitrag die kleinräumigen Immobilienpreiseffekte der mit dem Emscherumbau verbundenen marktrelevanten Aufwertung der örtlichen Standortqualität im Umbaugebiet für den Zeitraum 2007 bis 2011. Die empirische Analyse der Preisentwicklung in den Teilregionen und Gemeinden des Emscherumbau-Gebiets „Neues Emschertal" und in Vergleichsregionen (sonstige Emscherregion, Ruhrtal) erfolgt dabei auf der Basis hedonischer Preisfunktionen. Die empirischen Resultate weisen darauf hin, dass der Emscherumbau bisher keine statistisch signifikanten Mietpreiseffekte zur Folge hatte. Bei Eigentumswohnungen sind hingegen positive Preiseffekte erkennbar, die sich im vorliegenden Fall insbesondere in stabilen Preisen im Emscherumbau-Gebiet im Vergleich zu sinkenden Preisen in den Vergleichsregionen manifestieren.

Are tenants willing to pay for energy efficiency? Evidence from a small-scale spatial analysis in Germany

“…external shocks like the 2008 financial crisis and Fukushima's influence on property prices in locations in proximity to nuclear power plants around the world) and internal, city-wide developments (e.g. urban development projects) on local housing markets (Bauer et al, 2017(Bauer et al, , 2015.…”

Real estate data for Germany (RWI-GEO-RED)

“…The data also allow to evaluate place-based policy such as the Emscher-Umbau, a large ecological reconstruction measure, analyzed in Bauer et al (2015). Regarding the precise geo-location, the value of specific stationary amenities or disamenities can be evaluated.…”

“…First, due to the high market share of ImmobilienScout24, the dataset consists of a substantial number of observations. This allows for analyzing small-scale housing markets, such as the investigation of the effect of policy intervention on local house prices (e. g. Bauer et al, 2015) and house price responses to location-specific shocks (e. g. Bauer et al, 2017).…”

Estimating the Impact of Energy Efficiency on Housing Prices in Germany: Does Regional Disparity Matter?

“…Using six districts of Rhineland-Palatinate as a case study, they found confirming evidence for this question, but differences between those prices do not vary systematically among property types. A uniform or stochastic yet uncorrelated mark-up on transaction prices, however, will not affect estimation results in any case when estimating a hedonic pricing model (Bauer et al, 2015).…”