Globalizacijos Procesų Įtaka Europos Sąjungos Nekilnojamojo Turto Rinkoms

Abstract

Pirkėjai, pardavėjai, investuotojai ar tarpininkai, dalyvaujantys nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo procesuose, esminiais faktoriais, veikiančiais kainą, dažniausiai laiko vietą, kaimynystę, infrastruktūrą bei buto planą. Dažnas proceso dalyvis užmiršta, jog yra nemažai esminių veiksnių, kurie ateityje gali nulemti ne tik būsto, bet ir viso regiono nekilnojamojo turto kainas. Straipsnyje pasitelkiant lyginamąją analizę yra aptariami pagrindiniai nekilnojamojo turto rinką visoje Europos Sąjungoje veikiantys išoriniai faktoriai, šių dienų aktualijos, pateikiami siūlymai bei iškeliamos konkrečios išvados.

Globalizacijos Poveikis Europos Sąjungos Nekilnojamojo Turto Vystymui

“…Nekilnojamojo turto sektoriuje korupcija klesti dėl kelių priežasčių: finansinių įsipareigojimų (kreditai, paskolos), noras mokėti mažesnius mokesčius (nekilnojamojo turto mokestis ir kt. ), būtinybė savivaldybėse paspartinti statybos procesus, nelegalių pinigų realizavimas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo procesuose (Švogžlys, Chlivickas 2016).…”

“…Dėl didėjančio gyventojų skaičiaus pasaulyje (1 lentelė) augs statinių intensyvumas ir gyvenamųjų teritorijų tankumas. Miestuose pastatai bus statomi arčiau vienas kito, gali išnykti rekreacinės bei žaliosios erdvės, visuomeninės paskirties žemė gali būti privatizuota gyvenamosios paskirties statybai (Švogžlys, Chlivickas 2016). Taip pat gali tekti spręsti kitas problemas, kylančias dėl gyventojų susitelkimo miestuose (pavyzdžiui, susisiekimo, užterštumo ir kt.).…”

“…Jei statybų mastai išaugtų, būtų galima prognozuoti, kad atsirastų daugiau vieno projekto plėtotojų, kurie pirkėjams suteiktų trumpesnio termino garantijas arba pastatus statytų iš pigesnių statybinių medžiagų. (Švogžlys, Chlivickas 2016) 1 lentelėje taip pat pateikti duomenys apie visuomenės senėjimo tendencijas. Globaliu mastu 2015 metais vyresnio amžiaus žmonės sudarė 8,5 % visų pasaulio gyventojų.…”

“…Tačiau reikalavimai statyti A+ ar A++ klasės statinius, gali sukelti sunkumų investuotojams. Lyginant B klasės statinių kainas su A+ ar A++, gyvenamieji namai bus apie 20-25 % brangesni, nes jiems taikomi papildomi reikalavimai: pastatai turi būti sandarūs, labiau apšiltinti, juose privaloma įrengti rekuperaciją ir kitus modernius techninius sprendimus (Švogžlys, Chlivickas 2016). Skiriamos didesnės investicijos gali ir neatsipirkti, nepaisant to, jog pabrangus statybos išlaidoms, didės ir pardavimo kaina.…”

“…Ši direktyva turės įtakos ir nekilnojamojo turto vystytojams. Siekiant, kad statiniai atitiktų normatyvinius reikalavimus, reikės ieškoti papildomų investicijų (Švogžlys, Chlivickas 2016). Tai nekilnojamojo turto vystytojams gali sukelti papildomų problemų: projektavimo darbai dėl finansinių priežasčių gali užsitęsti, nelaiku įgyvendinami projektai; gali kilti realizavimo problemų, nes dėl didesnių kainų mažesnė dalis pirkėjų galės įsigyti jų statomą nekilnojamąjį turtą.…”