Geografías del arriendo en Santiago de Chile. De la vulnerabilidad residencial a la seguridad de tenencia

Abstract

La creciente relevancia del arriendo plantea desafíos para la política habitacional chilena y latinoamericana que ha priorizado la vivienda en propiedad. En este contexto, esta investigación realiza una caracterización de los arrendatarios del Área Metropolitana de Santiago mediante un análisis de tipologías; identifica los principales tipos de arrendatarios para posteriormente analizar su distribución geográfica y niveles de vulnerabilidad. Los resultados muestran importantes diferencias: existen grupos con problemas de habitabilidad e ingresos insuficientes para cubrir gastos del arriendo. La política habitacional enfrenta entonces el desafío de reconocer la importancia del arriendo y promover mayor seguridad de tenencia para estos sectores.

Déficit de la vivienda en el Gran Santiago: evidencia empírica sobre conflictos y argumentos para repensar la planificación metropolitana

“…Asimismo, podemos concluir que las políticas de viviendas subsidiadas, basadas exclusivamente en la producción de vivienda y no en una distribución equitativa de bienes urbanos, sólo agudiza los fenómenos de segregación y déficit ciudad y vivienda. Pues divorciar la política de producción de vivienda, de una política de suelo, solo incrementa el efecto de especulación espacial en el precio de vivienda y por tanto no logra solucionar el déficit, solo lo aplaca por un periodo corto del tiempo, volviendo a aparecer en el futuro de dicha medida, generando un ciclo vicioso, el cual afecta no solo a los hogares de menores ingresos sino también aquellos de ingresos medios, pues las continuas alzas de valores también se traducen en mayores barreras de acceso a elementos como los créditos hipotecarios (Link et al 2019).…”

Caída en la tasa de propiedad y asequibilidad de la vivienda

“…El aumento ha sido muy notorio en los últimos dos a tres años, y el Más recientemente, Vergara-Perucich y Aguirre (2019) y Vergara-Perucich (2022) apuntan por primera vez a la idea de una crisis de asequibilidad de la vivienda relacionada con el aumento de su precio. Se suman a estos trabajos los de Link, Marin-Toro y Valenzuela (2019a, 2019b, que advierten del aumento en el número de hogares que arriendan, su caracterización y la carga financiera que enfrentan. Otro conjunto de trabajos como Contreras, Neville y González (2019) y Celhay y Gil (2020) muestran la dificultad de ciertos grupos de hogares para acceder al mercado de vivienda formal y cómo el acceso informal termina siendo la solución a sus problemas habitacionales.…”

El arriendo -formal e informal- como nueva frontera de la financiarización de la vivienda en América Latina

“…En Chile, el valor del suelo y de las viviendas ha ido en constante ascenso. En el 2015 el 28% de los arrendatarios pagaban más de un tercio de sus ingresos familiares en el pago del alquiler (Link et al, 2019).…”

“…In Chile, the cost of land and housing has been steadily on the rise. In 2015, 28% of tenants spent more than a third of their family income paying rent (Link et al, 2019).…”