Financialization of Housing in Mexico: The Case of Cuautitlan Izcalli and Huehuetoca in the Metropolitan Region of Mexico City

Heeg, Susanne; García, María Verónica Ibarra; Arreortúa, Luis Alberto Salinas

doi:10.1080/10511482.2020.1781227

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“…Así, Neto y Salinas (2020), a partir de un análisis comparativo sobre Brasil y México, establecen que la política de vivienda mantiene un claro modelo de negocio, transformando la concepción de la vivienda de un derecho básico a un producto mercantil basado en la capacidad de las personas para acceder al crédito hipotecario. Por otra parte, Heeg et al (2020), siguiendo las modificaciones de la política de vivienda para el caso de México, sostienen que la financiarización es un proyecto político-económico que se ha desarrollado de una forma particular y escalonada, a partir de lo cual, se realiza una distinción entre momentos destructivos (retroceso) y creativos (despliegue) de financiarización.…”

Section: Financiarización De Los Fideicomisos Inmobiliariosunclassified

“…Destacan trabajos que abordan una perspectiva de financiarización subordinada con respecto al Norte Global (Kaltenbrunner y Painceira, 2018;Kaltenbrunner, 2020;Socoloff, 2019a), siguiendo los aportes de Powell (2013) y Lapavitsas (2016). Además, se han desarrollado trabajos sobre el régimen de acumulación y patrones de inversión (Chesnais, 2020;Egidio, 2018;Queiroz y Diniz, 2020;Torija y Gottschalk, 2018); sobre los efectos en el cambio tecnológico (Chena et al, 2018), financiarización de la vivienda (Neto y Salinas, 2020;Heeg et al, 2020), sector inmobiliario y fideicomisos (Sanfelici, 2013;Sanfelici y Halbert, 2016;De Mattos, 2019;Gasca, 2019), entre otros.…”

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Financiarización y gobernanza local: El caso de las FIBRAS y la planeación urbana en México

Arreortúa

Maturano²

2022

Rev. geogr. Norte Gd.

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discute en qué medida la planeación urbana incide en la expansión de este fideicomiso y se analizan los elementos que explican su lógica de localización. A partir de la llamada planeación urbana reguladora y excluyente y de una planeación flexible, se establece un proceso contradictorio que enfrenta lo público contra lo privado, y dentro de los mismos intereses de sectores privados para permitir o impedir el desarrollo de una inversión inmobiliaria. A partir de una revisión de los instrumentos de planificación urbana y la localización de las inversiones, se concluye que la financiarización está llegando a la medula de la normatividad urbana, es decir, se está generando una planeación de la financiarización que no solo regulan alturas o intensidades de suelo, sino se conforman como instrumentos que convierten a la ciudad en "activo financiero" que de forma inmediata se ubica en los circuitos de especulación financiera global.

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Section: Financiarización De Los Fideicomisos Inmobiliariosunclassified

unclassified

Financiarización y gobernanza local: El caso de las FIBRAS y la planeación urbana en México

Arreortúa

Maturano²

2022

Rev. geogr. Norte Gd.

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“…This came with the dismantling of incipient welfare institutions and a further deterioration of socioeconomic and housing conditions, although housing access for low‐income households has historically been limited in Latin America. Around the turn of the millennium, some national governments aimed to boost financial activities and housing development (Peck and Tickell, 2002; Heeg et al ., 2020). Chile was the first to follow neoliberal housing and urban development policies and promote low‐income housing construction in peri‐urban areas, following the socio‐spatial dictates of land markets (Vergara et al ., 2019).…”

Section: Early Housing Financialization Processes In Brazil and Mexicomentioning

confidence: 99%

THE DISTINCTIVE EVOLUTION OF HOUSING FINANCIALIZATION IN BRAZIL AND MEXICO

Reyes¹,

Basile²

2022

Int J Urban Regional Res

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After defaulting on their foreign-debt obligations in the 1980s, several Latin American countries had to restructure their economies to boost market-led growth. Some of the ensuing housing reforms promoted mortgage expansion and mass housing production. Mexico was among the first countries to follow this logic, and in a particularly aggressive manner. Credit liberalization allowed a handful of real estate firms to experience massive expansions in their operations in the 2000s as they were able to build lower-middle-income housing at an accelerated rate by accessing public, pension and private equity funds. Brazil eventually appropriated some aspects of the Mexican housing model, but not others. In the late 2000s, Brazil began providing deep subsidies to low-income households to connect the private supply of housing with a publicly subsidized demand. This article discusses, challenges and moves beyond prior analyses of these processes by contrasting the two countries' housing finance models and examining the more recent (2010s) evolution and normative shifts in their housing and urban development policy agendas. Despite the direct policy transfer between the two contexts, the South-South comparative analysis presented in the article highlights the fluctuating and unstable nature of financialization processes given the varied inclination of national governments to manage, promote or restrict them, or to contain or accentuate capitalist crises and their implications.

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“…Las conclusiones de Socoloff (2019c), Sanfelici (2019; y autores como Salinas (2019), Heeg et al (2020), Pereira (2016), Shimbo y Rufino (2019) y Santana (2021), se orientan a la necesidad de comprender, desde el funcionamiento de los mercados inmobiliarios e hipotecarios de América Latina, la configuración de la vivienda en cuanto activo financiero. Por otra parte, en este panorama se destacan las investigaciones de Rolnik (2017), quien define, a partir de la experiencia del programa Mi Casa Mi Vida de Brasil, un marco analítico de acceso a la vivienda (en las condiciones de propiedad privada) en el continente en el que se destacan tres dinámicas esenciales: la expansión del modelo de subsidios a la demanda, el papel del endeudamiento y los créditos hipotecarios y, finalmente, el campo de las políticas urbanas neoliberales.…”

Section: Perspectivas Teóricas Sobre Financiarización De La Viviendaunclassified

Hacia la financiarización de la vivienda en Colombia: Un análisis a partir de las transformaciones normativas (1990-2021)

Rojas¹

2022

Rev. geogr. Norte Gd.

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Los marcos normativos sobre el otorgamiento de subsidios a la demanda de vivienda y sobre la operación de los mercados hipotecarios en Colombia han generado un entorno institucional propicio para la configuración de dinámicas de financiarización de la vivienda. En este sentido, el presente artículo desarrolla un análisis sobre las principales transformaciones normativas y legales vinculadas tanto con la expansión y ajuste del modelo de subsidios a la demanda a los lineamientos de política emanados de organismo internacionales, como con la apertura del sector de la vivienda a las lógicas de los mercados de capitales por la vía de la titularización de cartera y la configuración de fondos de capital inmobiliarios. Se sostiene que este marco de acción se orienta a ampliar las fronteras de la economía del endeudamiento, y así se permite a grandes corporaciones nacionales e internacionales aumentar sus márgenes de beneficios. Se concluye que con la anuencia del Estado, los fondos de inversión que participan del mercado de capitales del país, entre los que se destacan las Administradoras de Fondos de Pensiones y Cesantías (AFP), han encontrado en el mercado de vivienda, particularmente de interés social, un espacio de oportunidades para valorizar sus inversiones.

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Financialization of Housing in Mexico: The Case of Cuautitlan Izcalli and Huehuetoca in the Metropolitan Region of Mexico City

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Financiarización y gobernanza local: El caso de las FIBRAS y la planeación urbana en México

Financiarización y gobernanza local: El caso de las FIBRAS y la planeación urbana en México

THE DISTINCTIVE EVOLUTION OF HOUSING FINANCIALIZATION IN BRAZIL AND MEXICO

Hacia la financiarización de la vivienda en Colombia: Un análisis a partir de las transformaciones normativas (1990-2021)

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