Expandiendo el uso de la valorización del suelo: La captura de plusvalías en América Latina y el Caribe

Blanco, Andrés Blanco; Carrión, D.M.; Cibils, Vicente Fretes; Tarazona, Adriana Hurtado; Mendive, Carlos; Miranda, Andrés Muñoz; Ortiz, Juan Pablo Amelio; Pérez, Carlos Aedo; Reese, Eduardo; Sandroni, Paulo

doi:10.18235/0000391

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“…La plusvalía urbana es el incremento del valor de la tierra que experimenta el suelo a lo largo del proceso de urbanización. El retorno por mayor aprovechamiento o recuperación de plusvalías urbanas resulta un tema recurrente en los estudios urbanos (Smolka y Amborski, 2003;Smolka, 2013;Baer et al, 2016;Contreras y Ojeda, 2019, o en Uruguay, Artigas, 2007Casanova, 2005;Brener, 2015;García Grisoni et al, 2019) La combinación de exoneraciones y permisos forma parte de un esquema que favorece la rentabilidad de un negocio que conlleva un proceso extenso de realización y circulación del producto (Topalov, 1979;Schteingart, 1983). Estos desarrollos se caracterizan además por obtener lo que se denomina renta de monopolio de segregación, en tanto su elemento distinto es desarrollarse bajo un esquema de cierre (Bernabéu & Navarrete, 2020).…”

Section: Conclusionesunclassified

Estado y promotores del neoliberalismo urbano: los barrios privados en Uruguay

Sánchez

Aguiar

2023

Cad. Metrop.

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Resumen Los barrios privados son una de las expresiones más definidas del neoliberalismo urbano en América Latina. Mediante entrevistas, análisis documental y fuentes secundarias se confecciona un catálogo de los barrios privados de Uruguay y de sus promotores para la mayoría de los casos. La promoción de barrios privados deja en claro el papel de capitales y empresarios internacionales y la tracción del turismo. La gestión estatal converge progresivamente con estrategias de los promotores a través de excepciones y beneficios fiscales, concedidas mayormente por gobiernos locales, con riesgos ambientales y renunciando a plusvalía urbana. El caso uruguayo, relativamente tardío y lento, da cuenta en status nascendi de algunos mecanismos mediante los cuales sucede el neoliberalismo urbano en la región.

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Section: Conclusionesunclassified

Estado y promotores del neoliberalismo urbano: los barrios privados en Uruguay

Sánchez

Aguiar

2023

Cad. Metrop.

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“…Mientras que Colombia es un ejemplo de lo primero, Chile y Perú lo son de lo segundo. (2015, p.32) Recientemente Blanco, Fretes Cibils y Muñoz (Blanco et al, 2016) compilaron y analizaron un conjunto de experiencias desarrolladas en diferentes países de la región, así como el contexto legal, administrativo y de política pública en el que se inscriben. El estudio pone en evidencia que los gobiernos subnacionales se encuentran en un proceso progresivo de desarrollo y aplicación de mecanismos de captura de plusvalías.…”

Section: Marco Teóricounclassified

El eslabón perdido: la gestión del suelo en las políticas de urbanización bajo los Planes Federales de vivienda en Avellaneda y Ciudad de Buenos Aires

et al. 2019

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En el marco de la salida de la crisis social, económica y política del año 2001, se desarrollaron en Argentina un conjunto de programas habitacionales que habilitaron procesos de urbanización de asentamientos informales con implementaciones y resultados bien diversos. Las características del suelo y los mecanismos para su gestión no fueron incorporadas en los diseños, lo que habilitó estrategias diversas que facilitaron (o no) la implementación de las políticas. Este artículo propone caracterizar los distintos modelos de gestión del suelo desarrollados e identificar si condicionaron las posibilidades de su implementación. Se analizan, mediante un abordaje cualitativo, cuatro casos de intervención ubicados en zonas centrales del Área Metropolitana de Buenos Aires —Avellaneda y la Ciudad de Buenos Aires— que reflejan instrumentos de gestión y resultados diversos. El análisis demuestra que ciertas características intrínsecamente territoriales –como la localización, la propiedad del suelo, la escala de los barrios- en relación con los actores participantes y la definición de los destinatarios, condicionaron el desarrollo de los instrumentos de gestión del suelo y posibilitaron distintos resultados.

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Verticalización inmobiliaria y valorización de renta de suelo por infraestructura pública: un análisis econométrico del Gran Santiago, 2008-2011

et al. 2019

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issn impreso 0250-7161 | issn digital 0717-6236 vol 45 | n o 136 | septiembre 2019 | pp. 113-134 | artículos | ©EURE Verticalización inmobiliaria y valorización de renta de suelo por infraestructura pública: un análisis econométrico del Gran Santiago, 2008-2011 Ernesto López-Morales. Universidad de Chile, Santiago, Chile. Claudia Sanhueza. Universidad Mayor, Santiago, Chile. Sebastián Espinoza. Universidad de Chile, Santiago, Chile. Felipe Órdenes. Universidad de Chile, Santiago, Chile.resumen | Tanto las inversiones en infraestructura pública como las modificaciones a los Planes Reguladores para la construcción en altura valorizan la renta obtenible por la explotación del suelo. A partir de una base de datos relativos a departamentos nuevos vendidos entre 2008 y 2011, se realiza un cálculo para el Gran Santiago sobre el aporte porcentual de políticas del Estado a la renta de suelo, aporte realizado mediante infraestructura del sistema Metro y regulaciones urbanas. Conocidos el tamaño del departamento y precio comercial de venta, y descontados los costos de suelo y construcción, se realiza un análisis de regresión lineal múltiple con factores fijos y se obtiene que en el Gran Santiago la inversión estatal en la red de Metro incrementa un 25,6% la ganancia de las inmobiliarias, mientras que solo lo hace en un 5,5% la de propietarios particulares de suelo. Asimismo, el factor de Coeficiente de Constructibilidad de los Planes Reguladores incrementa un 6,1% la valorización de renta de suelo por cada punto del coeficiente, valorización que también es absorbida por las inmobiliarias. Dados estos resultados, es importante discutir la necesidad y eficiencia de tener un impuesto a la renta del suelo en el país. palabras clave | mercado de suelo, mercado inmobiliario, red de metro.abstract | Investments in public infrastructure and land upzoning aimed to high-rise redevelopment are both factors that considerably increase ground rent values in the city. Drawing on a dataset of new departments sold between 2008 and 2011, with data on unit size and commercial sale price, and discounting costs of land and construction, a multiple linear regression analysis is conducted with controlled fixed factors. The analysis shows that in Greater Santiago, state investment in Metro subway networks increases the ground rent captured by redevelopers by 25.6%, whereas only 5.5% by private landowners. Likewise, each additional point of the Coefficient of Constructability (Floor Area Ratio), which are contained in the municipal-level construction codes, increases by 6.1% the value of ground rent, revenues that are also absorbed by the private redeveloper. Given these results, it is important to discuss the efficiency of having a land rent tax in the country.keywords | land market, real estate market, metro network.Recibido 27 de enero de 2018, aprobado el 6 de junio de 2018.

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Expandiendo el uso de la valorización del suelo: La captura de plusvalías en América Latina y el Caribe

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Estado y promotores del neoliberalismo urbano: los barrios privados en Uruguay

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El eslabón perdido: la gestión del suelo en las políticas de urbanización bajo los Planes Federales de vivienda en Avellaneda y Ciudad de Buenos Aires

Verticalización inmobiliaria y valorización de renta de suelo por infraestructura pública: un análisis econométrico del Gran Santiago, 2008-2011

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