Estratégia Para Análise De Edifícios Residenciais Visando a Qualidade

Abstract

Este artigo resulta de pesquisa em desenvolvimento sobre como melhorar edifícios residenciais no Brasil. Espera-se enfrentar a monotonia e prejuízos decorrentes da repetição da planta em "H" verificando a viabilidade de outros desenhos a partir de casos europeus. Portanto, o objetivo deste artigo é propor uma estratégia metodológica para a análise sistemática de edifícios de modo a possibilitar comparações entre casos brasileiros e europeus, visando identificar alternativas de plantas do edifício compatíveis com o contexto nacional. A partir de revisão bibliográfica e estudo de caso a análise se constituiu por três etapas: 1. Seleção de casos através de indicadores e parâmetros de qualidade, 2. Caracterização e comparação dos casos e 3. Verificação da aplicabilidade das plantas utilizando, para isso, a legislação urbana de Londrina, PR. A sua aplicação revelou que é possível comparar edifícios em contextos tão distintos, que a legislação permite variações nas plantas semelhantes aos casos europeus e que estes podem indicar alternativas para melhorar a qualidade de novos edifícios no Brasil.

The vacancy rate in multifunctional buildings and possible relationships with the architectural characteristics

“…Como resposta à essa demanda, o mercado imobiliário passou a apresentar uma excessiva padronização dos projetos arquitetônicos, independentemente de diferentes contextos ambientais, sociais e culturais (TRAMONTANO, 2006). Essa padronização e consequente monotonia em bairros verticalizados resulta em áreas com baixas taxas de ocupação, altos índices de aproveitamento e extensos recuos em empreendimentos que frequentemente não contemplam espaços para comércio local de bens e serviços, mesmo em áreas onde esses tipos de uso são permitidos (CAMARGO, 2017;DIAS;GUADANHIM, 2019).…”

“…Esse processo de verticalização marca a paisagem urbana trazendo novos significados à moradia, o que envolve localização, segurança e infraestrutura. Aspectos como a homogeneidade social, lazer exclusivo e grandes lotes resultam em muros, cercas e guaritas, trazendo impactos negativos para a qualidade dos espaços públicos (CALDEIRA, 2000;MAUÁ;KANASHIRO, 2017;DIAS;GUADANHIM, 2019). Pesquisas recentes que avaliam as implantações de edificações verticais construídas nas últimas décadas apontam fragilidades nas relações entre seus espaços privados e as ruas em que estão inseridos (VIVIAN; SABOYA, 2012; MAUÁ; GUADANHIM; KANASHIRO, 2017;DIAS;GUADANHIM, 2019).…”