The vacancy rate in multifunctional buildings and possible relationships with the architectural characteristics

Abstract

El número de ciudades en Brasil que están experimentando procesos de verticalización está aumentando constantemente. Este fenómeno se caracteriza por una creciente demanda de viviendas en edificios verticales, lo que contribuye a un modelo de mercado comúnmente marcado por alturas imponentes, bajas tasas de ocupación y una conexión mínima o nula con espacios públicos, comprometiendo significativamente las experiencias sociales a nivel de la calle. La multifuncionalidad se ha sugerido como una posible respuesta para mantener la vitalidad urbana. Sin embargo, en este contexto, la calidad de los zócalos, el tipo de actividades, su ocupación y el flujo de personas son factores cruciales. Como resultado de una tesis de maestría, este artículo tiene como objetivo abordar la siguiente pregunta: ¿Existe una relación entre las decisiones de diseño arquitectónico y la tasa de vacancia identificada en los espacios dedicados al comercio y los servicios en edificios de uso mixto? A través de un análisis comparativo de 84 edificios verticales multifuncionales existentes en la ciudad de Londrina, Brazil, se tomaron medidas y los resultados sugieren un cierto grado de influencia de decisiones de diseño específicas en el funcionamiento de los pisos inferiores y la tasa de vacancia mapeada. Como principales contribuciones científicas, esta investigación destaca el potencial uso de la tasa de vacancia como parámetro de evaluación para proyectos y demuestra aspectos específicos de las características de los pisos inferiores con actividades comerciales y de servicio en edificios multifuncionales que pueden tenerse en cuenta en futuros proyectos para mejorar la relación edificio-calle.