Cross-Border Electronic Conveyancing: overcoming problems with negative and positive integration in European property law

Análisis comparado de los registros de la propiedad alemán y español: ¿sería posible un registro de la propiedad común europeo?

“…Pese a no estar el derecho inmobiliario registral incluido en el DCFR, los preceptos nacionales siguieron evolucionando congruentemente por una integración positiva y negativa 230 . En principio, la integración en su vertiente positiva se refiere a la asimilación de las leyes nacionales a través de la adopción de Reglamentos y Directivas 231 . Ciertamente, hasta la actualidad, la Unión se ha resistido en adoptar una medida legislativa con repercusión en el derecho registral estatal 232 .…”

“…109. En cuanto a la integración negativa, emanada de la jurisprudencia europea, cabe hacer algunas observaciones 234 . Las libertades fundamentales de la Unión Europea pueden desplegar efectos sobre aspectos del derecho real nacional.…”

“…Correspondientemente, el propietario de una cosa puede, por regla general, ejercer su derecho sin intervención estatal. Por otro lado, los Tratados Europeos establecen las cuatro libertades fundamentales que caracterizan y definen el mercado interior europeo: la libre circulación de personas, bienes, servicios y capitales 207 . Pese a ejercer estas libertades una influencia considerable sobre todos los Ordenamientos jurídico-privados de los Estados Miembros, la Unión tiene solamente competencias limitadas en cuanto a su armonización 208 .…”

“…Lo problemático es que todo Ordenamiento civil nacional cuenta con su propia historia y tradición jurídica, de lo cual resultan diferencias entre un país y otro respecto a su mentalidad jurídica 213 . En los derechos reales, lo que por algunos autores es llamado "el núcleo del derecho civil", las diferencias son especialmente profundas 214 . En aras de reforzar el mercado interior de la Unión Europea, en algunas ocasiones se exigió la creación de un ordenamiento civil europeo, que unificara los preceptos nacionales y elimina así todas las diferencias existentes 215 .…”

“…Para señalar un ejemplo contrario, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró admisible que la autoridad estatal que lleva el Registro de la Propiedad, requiera al peticionario de una inscripción presentar un documento firmado por un Notario de este mismo Estado Miembro 236 . Dada la posibilidad de rechazar documentos certificados en otros países europeos, hay autores que cuestionan la conformidad con el principio de la libre prestación de servicios 237 .…”