Crise locale, crises nationales Rythmes et limites de la crise de la fin du Moyen Âge à Paris au miroir des prix fonciers

Abstract

L’historiographie des années 1970-1980 s’est beaucoup intéressée à « la crise de la fin du Moyen Âge » et l’a envisagée comme une crise systémique qui frappait tous les secteurs de la vie humaine et aboutissait même à une crise de la civilisation. Mais à trop vouloir donner une unité dépressive aux XIV e et XV e siècles, ce courant a négligé d’observer les différences de rythme de cette crise selon les années, les lieux et les secteurs, de même que les effets d’aubaine qu’elle peut aussi porter en elle. Envisager la crise à l’échelle locale permet de cerner les rythmes discordants entre crise générale et crise locale. Le cas parisien est un observatoire privilégié puisque son statut de capitale place la ville au cœur de la crise politico-économique de la fin du Moyen Âge, tandis que d’abondantes sources foncières permettent de suivre assez précisément les prix de l’immobilier qui paraît être un bon indicateur de la réalité de la crise. Cela permet de montrer que la crise générale frappe la capitale de manière différente selon les époques et peut même parfois lui profiter, en particulier au XIV e siècle.

Percevoir les rythmes d’évolution du tissu urbain parisien dans la seconde moitié du XVème siècle grâce à l’étude des transactions foncières : le traitement des intervalles d’imprécision des datations.

“…En effet, à partir de cette date, plusieurs éléments concourent à changer la situation : de sévères purges dans l'élite parisienne provoquées par la guerre civile entre Armagnacs et Bourguignons, la conquête de la ville par les anglais en 1420 qui oblige de nombreux notables à quitter la capitale, le climat de terreur qui sévit autour de Paris et qui perturbe fortement le commerce et le ravitaillement de la ville, et enfin la perte pour Paris de son rôle de capitale au profit de Rouen ou Tours sont à l'origine d'un effondrement démographique et économique qui se traduit par une crise du marché immobilier parisien (Bove, 2012). Les propriétaires ne sont plus en mesure de payer les charges qui grèvent leurs immeubles ni d'obtenir des crédits en les hypothéquant.…”