Crédito privado antes da grande depressão do século XX: o mercado hipotecário

Abstract

Apesar das restrições existentes, o mercado hipotecário cresceu no Brasil ao longo do século XIX e início do século XX. As mudanças institucionais possibilitaram a expansão do mercado por meio de bancos e de particulares, principalmente a partir da década de 1870. Houve um avanço do sistema bancário, especialmente ao final do século XIX. A presença de instituições estrangeiras ressaltou-se no início do século XX. Não obstante estas transformações do período em estudo, o mercado hipotecário ainda se concentrava nas mãos de agentes privados. A quase totalidade das transações ocorreu entre indivíduos, especialmente no meio urbano mesmo antes de 1930. No início do século XX, quando havia um sistema bancário mais avançado, os emprestadores particulares ainda realizavam mais transações do que os bancos.

A cidade sob “títulos”: das notícias aos livros notariais da propriedade imobiliária na capital parahybana (1910-1930)

“…Isto porque, esses bens já vinham sendo catalogados, inventariados, registrados, documentados e, por fim, comprados e vendidos, muito antes da legislação hipotecária dos anos 1860 e mesmo antes da Lei de Terras, de 1850. 13 Obviamente, o processo de formalização legal das transações intensificou a presença das propriedades urbanas nas "praças comerciais", como mostra a pesquisa de Marcondes (2014Marcondes ( , 2015. É certo que as maiores quantias movimentadas em empréstimos hipotecários seguiam envolvendo os imóveis rurais.…”

“…Assim, adaptando-se aos diferentes e novos arranjos institucionais e econômicos do início dos novecentos, as companhias brasileiras combinaram formas diversas de financiamentos por meio de emissões de ações e títulos (Musacchio, 200918 apud Marcondes, 2014. Nesse contexto, o mercado de crédito privado envolvendo as propriedades urbanas cresceu bastante (Marcondes, 2014(Marcondes, , 2015.…”

As Origens Do Financiamento Industrial No Brasil (1891-1940): Um Estudo Da Companhia Antarctica Paulista

“…A partir da análise dos documentos, os autores concluíram que, em 1907, os empréstimos hipotecários industriais chegaram a representar em média 65% do capital das principais empresas manufatureiras paulistas. Além disso, o desenvolvimento do crédito hipotecário na região sugere sua relação com as mudanças institucionais apresentadas no período (CORTES;MARCONDES;DIAZ, 2014, p. 197-200).…”

A formação do Grupo Votorantim: as origens de um grupo econômico brasileiro no setor têxtil de São Paulo (1891-1929)*

“…(11) Sua natureza de banco universal lhe permita realizar: atividades de crédito comercial, como a provisão de empréstimos de curto prazo, descontos e câmbio; atividades de crédito agrícola e hipotecário, como a concessão de financiamentos de longo prazo, garantidos por propriedades imobiliárias rurais ou urbanas, e adiantamentos contra colheitas futuras; crédito industrial para a construção de prédios, ferrovias, docas, melhorias portuárias, comunicações e atividades administrativas, como a propriedade e a operação de interesses industriais (Marcondes;Hanley, 2010, p. 112-113).…”