Corporate Real Estate Analysis in Poland

Abstract

Streszczenie: Cel -Celem artykułu jest zaprezentowanie współczesnej metodyki analiz rynku nieruchomości przedsiębiorstw (ang. Corporate Real Estate, dalej w publikacji wykorzystywany jest skrót CRE), co ma umożliwić na dalszych etapach badań dokonanie oceny wymagań informacyjnych dotyczących organizacji i sposobu gromadzenia danych i udostępniania informacji w bazach cen transakcyjnych prowadzonych przez podmioty publiczne w Polsce. Metodologia badania -Przegląd literatury krajowej i zagranicznej, analiza i ocena prowadzonych badań rynku CRE w Polsce oraz własne badania regionalnego rynku CRE. Wynik -Uporządkowanie i rekomendacja do stosowania w Polsce współczesnej metodyki analiz rynku CRE oraz przygotowanie podstawy metodycznej do badań zakresu niezbędnych zmian w publicznych bazach gromadzących dane o transakcjach sprzedaży nieruchomości. Oryginalność/wartość -Na tle hipotezy o niskiej efektywności informacyjnej rynku nieruchomości CRE wskazano na potrzeby i możliwości jej poprawy poprzez uzupełnienie aktualnego przedmiotowego ujęcia rynku nieruchomości stosowanego w badaniach GUS i innych podmiotów publicznych o ujęcie podmiotowe z wyodrębnieniem rynku CRE. Przeniesienie z rynków rozwiniętych do stosowania w Polsce części rozwią-zań metodycznych wyznacza aktualne potrzeby informacyjne inwestorów w zakresie badań rynku CRE, a to determinuje kierunki zmian w publicznych bazach danych o sprzedaży nieruchomości. Wprowadzenie tych rozwiązań miałoby poprawiać efektywność informacyjną rynku CRE i obniżać ryzyko inwestorów. Słowa kluczowe: nieruchomości przedsiębiorstw, metodyka analiz rynku CRE, dane i źródła informacji rynkowej, kataster nieruchomości WprowadzenieWspółczesny paradygmat traktowania przedsiębiorstw jako specyficznych inwestycji wyznacza wymagania dotyczące sposobu ewidencjonowania, wyceny i oceny kontrolowanych nieruchomości 1 , które stanowią aktywa zaliczane do: gruntów, budynków i innych budowli, maszyn i urządzeń trwale związanych, kopalin, wód stojących oraz drzew i innych roślin. * dr inż. Jan Konowalczuk, Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach, Katedra Inwestycji i Nieruchomości, ul. 1 Maja 50, 40-287 Katowice, e-mail: jan.konowalczuk@ue.katowice.pl; mgr Marzena Polczyk, Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach, Katedra Inwestycji i Nieruchomości, ul. 1 Maja 50, 40-287 Katowice, e-mail: marzena.polczyk@edu.uekat.pl.1 Rozumianych w wąskim ujęciu cywilistycznym, zgodnie z definicją art. 46 kodeksu cywilnego, co wyłącza z rozważań szeroko rozumiany rynek nieruchomości obejmujący także obrót ich swoistymi niematerialnymi reprezentacjami w postaci papierów wartościowych przy inwestowaniu pośrednim (funduszowym), sekurytyzacji hipotek kredytowych oraz obrocie udziałami wyspecjalizowanych spółek świadczących usługi wynajmu nieruchomości.

Energy Performance in Residential Buildings as a Property Market Efficiency Driver

“…• The efficiency of resource allocation and the implementation of investments in line with the location of demand-allocative efficiency; • The state of knowledge of real estate market players about the processes taking place in the market-informational efficiency; • The efficiency and effectiveness of the processes taking place in the market, such as buying, selling, management, etc.-operational efficiency; • The degree to which the market value of real estate is reflected by transaction prices and the adequacy of price changes in relation to the market and economic situation (e.g., price efficiency and market competitiveness)-competitive efficiency [38].…”