Information needs of the investors in the corporate real estate market

Abstract

Streszczenie: Cel -Celem artykułu jest prezentacja oraz ocena prywatnych i publicznych źródeł informacji o rynku nieruchomości przedsiębiorstw w Polsce w kontekście potrzeb informacyjnych inwestorów. W artykule prezentuje się i omawia definicję nieruchomości przedsiębiorstw (Corporate Real Estate -CRE), definiuje się w tym zakresie pojęcie rynku CRE wykorzystywane do badań oraz omawia się model funkcjonowania tego rynku oraz problematykę zarządzania tym zasobem przedsiębiorstwa. Metodologia badania -Przegląd literatury krajowej i zagranicznej, analiza i ocena prowadzonych badań rynku CRE w Polsce oraz własne badania źródeł informacji o rynku CRE. Wynik -Uporządkowanie i rekomendacja definicji rynku CRE do stosowania w analizach rynkowych w Polsce, identyfikacja i ocena dostępności oraz zawartości źródeł informacji o rynku CRE i wskazanie na braki informacyjne utrudniające stosowanie współczesnych metod analizy. Oryginalność/wartość -Na tle hipotezy o niskiej efektywności informacyjnej rynku CRE w pierwszej kolejności uporządkowano definicję rynku CRE w popytowym ujęciu podmiotowym i dokonano oceny publicznych i prywatnych źródeł informacji o rynku pod kątem możliwości stosowania współczesnej metodyki analiz tego rynku. Przeniesienie z rynków rozwiniętych części rozwiązań metodycznych jest odpowiedzią na potrzeby informacyjne inwestorów, a brak możliwości wykonywania części analiz zwiększa ryzyko inwestowania. Te ograniczenia wskazują na wymagane kierunki zmian w publicznych i prywatnych bazach informacji o transakcjach nieruchomościami, co warunkuje wprowadzenie współczesnych metod zarządza-nia tymi aktywami.Słowa kluczowe: nieruchomości przedsiębiorstw, metodyka analiz rynku CRE, dane i źródła informacji rynkowej, kataster nieruchomości WprowadzeniePolski rynek nieruchomości, pomimo dynamicznego rozwoju wszystkich segmentów, zaliczany jest nadal do wschodzących, czyli niedostatecznie rozwiniętych i poznanych. Jednym z obszarów jego słabego rozwoju jest infrastruktura informacyjna, co dotyczy zarówno podmiotów publicznych, jak i prywatnych. Rynek nieruchomości posiada specyficzne cechy ekonomiczne, prawne i instytucjonalne, które istotnie utrudniają gromadzenie kompletnych i wiarygodnych danych o obrocie rynkowym, na podstawie których możliwe byłoby opracowanie informacji wykorzystywanych do analiz deskryptywnych oraz normatywnych. Wiarygodne i kompletne informacje są niezbędne dla poprawnego wykorzystania Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia nr 1/2018 (91)