Bodenwertermittlung mit statistischen Methoden

Abstract

Zusammenfassung Die Besteuerung von Immobilien auf der Grundlage von Marktwerten erfordert eine regelmäßige Bewertung einer Vielzahl von Immobilien. Vor dem Hintergrund der jüngsten Diskussion über die Reform der Grundsteuer in Deutschland wird argumentiert, dass eine wertorientierte Steuer nicht mit vertretbarem Aufwand umgesetzt werden kann. In mehreren anderen Ländern werden Massenbewertungssysteme auf Basis von statistischen Methoden für die Grundsteuerveranlagung eingesetzt. In diesem Beitrag zeigen wir, wie dies in Deutschland grundsätzlich geschehen könnte; mittels Transaktionsdaten zu deren Erhebung die lokalen Sachverständigenkommissionen gesetzlich verpflichtet sind. Wir diskutieren die Regressionsverfahren zur Schätzung von Bodenwerten aus solchen Daten und veranschaulichen sie, indem wir sie auf Daten aus Berlin anwenden. Wir kommen zu dem Ergebnis, dass die Methoden in der Lage sind, Bodenwertschätzungen zu erstellen, die gut mit fachspezifischen Einschätzungen übereinstimmen.Abstract The taxation of property based on market values requires frequent appraisals for a large number of properties. In light of the recent property tax reform discussion in Germany, it has been argued that a value-based tax therefore cannot be implemented at a reasonable cost. In several other countries, however, mass appraisal systems based on statistical methods are used for property tax assessments. In this paper, we show how this could in principle be done in Germany, using transactions data that local surveyor commissions are obliged to collect by law. We discuss the regression techniques for estimating land values from such data and illustrate them by applying them to data from Berlin, Germany. We find that the methods are capable of producing land value estimates that match up well with expert based assessments.