A Study on the Development of a Cost Model Based on the Owner's Decision Making at the Early Stages of a Construction Project

Abstract

Decision making at the early stages of a construction project has a significant impact on the project, and various scenarios created based on the owner's requirements should be considered for the decision making. At the early stages of a construction project, the information regarding the project is usually limited and uncertain. As such, it is difficult to plan and manage the project (especially cost planning). Thus, a cost model that could be varied according to the owner's requirements was developed. The cost model that was developed in this study is based on the case‐based reasoning (CBR) methodology. The model suggests cost estimation with the most similar historical case as a basis for the estimation. In this study, the optimization process was also conducted, using genetic algorithms that reflect the changes in the number of project characteristics and in the database of the model according to the owner's decision making. Two optimization parameters were established: (1) the minimum criteria for scoring attribute similarity (MCAS); and (2) the range of attribute weights (RAW). The cost model proposed in this study can help building owners and managers estimate the project budget at the business planning stage. Santruka Sprendimu priemimas ankstyvuoju statybos projekto etapu turi didele itaka projektui ir ivairiems scenarijams, remiantis savininko reikalavimais, kuriu turi būti laikomasi priimant sprendimus. Ankstyvaisiais statybos projekto etapais informacijos apie projekta paprastai yra nedaug ir ji nera patikima. Del to sudetinga planuoti ir taisyti projekta (ypač išlaidu planavima). Todel šio tyrimo metu buvo sukurtas kainos modelis, kuris galetu būti keičiamas atsižvelgiant i savininko poreikius. Kainos modelis, kuris buvo sukurtas šio tyrimo metu, remiasi atveju analize, pagrista argumentu metodika (angl. CBR). Modelis siūlo samatinius skaičiavimus su panašiausiais ankstesniais atvejais, kurie yra skaičiavimo pagrindas. Šio tyrimo metu procesas buvo optimizuotas naudojant genetinius algoritmus, rodančius projektu skaičiaus kitima tam tikro modelio duomenu bazeje pagal savininko priimamus sprendimus. Buvo nustatyti du optimizavimo parametrai: 1) minimalūs kriterijai veiksniu panašumui ivertinti (angl. MCAS); 2) veiksniu svoriu vertinimo intervalas (angl. RAW). Kainos modelis, pasiūlytas šiame tyrime, gali padeti pastatu savininkams ir valdytojams ivertinti projekto biudžeta verslo planavimo etape.

Avaliação de desempenho do processo de orçamento: estudo de caso em uma obra de construção civil

“…Koo et al (2010), Banaitiene et al (2008) Reconhecendo os limites de uso das escalas ordinais, o presente trabalho se apóia em processos científicos para agregar as informações requeridas para transformar tais escalas em escalas cardinais e, dessa forma, ampliar o entendimento do contexto em comparar determinado nível de desempenho em dado critério com o mesmo nível de desempenho em outro indicador de desempenho.…”

“…Em Koo et al (2010), a integração das escalas, visando determinar a similaridade de projetos, utiliza pesos atribuídos por algoritmos genéticos (GA) para compensação dos aspectos relevantes e, para Banaitiene et al (2008), a integração é realizada por meio de uma matriz de normalização que considera os valores de cada aspecto e seu peso, determinados pela preferência do decisor.…”

“…Embora o uso de taxas de compensação (pesos) para integração de escalas seja considerado como uma evolução no contexto da integração, ambos os estudos (BANAITIENE et al, 2008;KOO et al, 2010) o fazem sem associar essas taxas a níveis de referência nos aspectos mensurados, o que compromete seus resultados (KEENEY, 1992).…”

“…Nos demais artigos selecionados, a saber, Farris et al (2006) e Pollack-Johnson e Liberatore (2006), Kaplinski (2008), Banaitiene et al (2008), Cioffi e Khamooshi (2009), Koo et al (2010), não foram encontradas formas explícitas de melhoria do desempenho atual. Na visão do presente estudo, busca-se o entendimento dos diferentes impactos das ações potenciais nos objetivos julgados necessários e suficientes para a avaliação de um contexto, com o objetivo de explorar oportunidades de melhoria a partir dos descritores construídos para cada um dos critérios adotados.…”

A Conceptual Framework for Managing Design Changes in Building Construction

“…Disruption is fundamental to reduced productivity and increased rework on the project [73]. Hence, disputed and claims over project changes can be minimized when the problems are recognized at the earlier stages of the project [64], especially when client's decision-making is required [74].…”