A morfologia e o papel dos vazios urbanos na região metropolitana de Vitória-ES

Abstract

RESUMO: O artigo analisa os vazios urbanos da Região Metropolitana de Vitória (RMGV). Mapeia a morfologia de vazios urbanos e as relações que eles têm com a renda da terra e a expansão do espaço urbano. Foi constatado que a área urbana da região é mais vazia do que edificada, 71% da área urbana delimitada pelos perímetros urbanos dos municípios que compõem a região é constituída desses vazios. Revelando que os proprietários fundiários têm um papel de primeiro plano na expansão do aglomerado urbano. Palavras -Chaves:Vazio urbano; Renda da terra; Espaço urbano. ABSTRACT:The article analyzes the voids urban Metropolitan Region of the Vitória-ES. It was mapping the morphology of urban's voids and the relation they have with the rent of land and the expansion of urban space. It has been found that the urban area of the region is more "voids" than built, 71% of the urban area bounded by the urban perimeter of the cities that make up the region consists of these voids. Revealing that the landowners have a leading role in expanding the urban area. RESUMEN: El artículo analiza el vacíos urbanos de la Región Metropolitana de Vitória-ES. Fue mapeo la morfología de los vacíos urbanos y las relaciones que tienen con la renta de la tierra y la expansión del espacio urbano. Se ha encontrado que el área urbana de la región es más "vacío" que construyó, el 71% del área urbana delimitada por el perímetro urbano de los municipios que conforman la región se compone de estos vacíos. Revelando que los terratenientes tienen un papel destacado en la expansión de la zona urbana.Palabras -Clave: Urban vacías; Renta de la tierra; Espacio urbano. INTRODUÇÃOA Região Metropolitana da Grande Vitória (RMGV) localizada no Estado do Espírito Santo é composta por sete municípios (cf. mapa 01) e possui uma área total de aproximadamente 2.311 km² o que corresponde a pouco mais de 5% do território estadual.Além disso, Possui uma área urbana de aproximadamente 846,45 km² (cf. quadro 1).Quanto aos aspectos econômicos, o Produto Interno Bruto (PIB) da RMGV corresponde a

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“…Vários são os termos utilizados para qualificar esses espaços, tais como, terrain vague, friches urbaines, wastelands, derocict lands, tierras vacantes e vazios urbanos. O vazio urbano pode ser caracterizado como área parcelada ou não, localizada em meio à área urbana, sem edificações e sem utilização, caracterizando-se por intervalos e lacunas em meio ao espaço construído (Ferreira e Zanotelli, 2018).…”

“…Resultantes do funcionamento do mercado de terras e das formas de atuação dos agentes públicos e privados representam a espera de valorização de áreas através de investimentos coletivos, ou a apropriação da localização produzida socialmente para a ampliação de ganhos, uma questão de ordem econômica. (Ferreira e Zanotelli, 2018) Se por um lado o mercado pressiona áreas para adensamento, como áreas frágeis ambientalmente, por exemplo, por outro, os vazios possuem potencial construtivo e infraestrutura urbana e não são otimizados, levando à expansão urbana e condicionando, muitas vezes, uma urbanização dispersa que representa significativos problemas às municipalidades (Ferreira e Zanotelli, 2018).…”

Sistemas Sociais Complexos e a Integração de Geodados no Direito e nas Políticas

“…Vários são os termos utilizados para qualificar esses espaços, tais como, terrain vague, friches urbaines, wastelands, derocict lands, tierras vacantes e vazios urbanos. O vazio urbano pode ser caracterizado como área parcelada ou não, localizada em meio à área urbana, sem edificações e sem utilização, caracterizando-se por intervalos e lacunas em meio ao espaço construído (Ferreira e Zanotelli, 2018).…”

“…Resultantes do funcionamento do mercado de terras e das formas de atuação dos agentes públicos e privados representam a espera de valorização de áreas através de investimentos coletivos, ou a apropriação da localização produzida socialmente para a ampliação de ganhos, uma questão de ordem econômica. (Ferreira e Zanotelli, 2018) Se por um lado o mercado pressiona áreas para adensamento, como áreas frágeis ambientalmente, por exemplo, por outro, os vazios possuem potencial construtivo e infraestrutura urbana e não são otimizados, levando à expansão urbana e condicionando, muitas vezes, uma urbanização dispersa que representa significativos problemas às municipalidades (Ferreira e Zanotelli, 2018).…”