Os sistemas fotovoltaicos integrados à edificação (BIPV) são alternativas sustentáveis para a redução da demanda energética, por apresentar vantagens como a possibilidade de substituição dos tradicionais elementos construtivos. Este trabalho tem como objetivo avaliar a viabilidade de utilização de sistemas BIPV em substituição a materiais de acabamento, na fase de construção, de habitações uni e multifamiliares com sistemas de condicionamento artificial, na região Sudeste. Foram simulados no EnergyPlus 64 modelos, sendo 8 modelos residenciais (5 edifícios multifamiliares verticais e 3 unifamiliares), para 8 cidades da região Sudeste (1 para cada Zona Bioclimática). Os modelos unifamiliares tiveram paybacks favoráveis, de 2 a 6 anos, enquanto os multifamiliares tiveram paybacks de 4 a 13 anos. As diferenças foram identificadas pelo padrão de consumo da família, mas também pelo consumo do sistema de condicionamento de ar em relação ao clima. Outros aspectos impactantes foram a área disponível de fachada ou cobertura, e os custos dos módulos e inversores.