Appréhender les mobilités résidentielles et les dynamiques de spécialisation socio-spatiale nécessite de recourir à des informations adaptées, permettant tout à la fois d’évaluer les processus dans la durée et de discerner les motivations des acquéreurs ou des vendeurs. Le recours à la base d’informations économiques notariales ( Bien ) permet de répondre partiellement à ces objectifs. En dépit de certaines faiblesses, cette base de données renseigne sur l’orientation des flux résidentiels ainsi que sur les processus de valorisation spatiale liés aux profils sociaux des populations qui les investissent. Au travers des substitutions socio-résidentielles enregistrées dans Bien sera ici analysé un phénomène de gentrification en Seine-Saint-Denis, département le plus paupérisé de la région Île-de-France.
Aborder les transformations de la société sous l’angle des nationalités suscite des inquiétudes en France. Ces réticences dépassées, la difficulté demeure de mobiliser les données permettant de discerner les dynamiques à l’œuvre. Cet article s’appuie sur la base bien de la Chambre des Notaires de Paris, pour appréhender les logiques de distribution spatiale des acquéreurs de biens immobiliers de nationalité étrangère au sein de trois départements de la région Île-de-France. Discerne-t-on des spécialisations, ou des formes d’association, selon la nationalité ? La méthode quantitative employée cerne, à différentes échelles, les transformations en cours dans les périphéries parisiennes. Ces mobilités résidentielles résultent des stratégies complexes des ménages acquéreurs, ce qui requiert une approche qualitative. Ces transformations interrogent la pertinence de l’adoption du concept d’ ethnoburb de Li Wei dans le contexte francilien.
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