As manifestações patológicas podem ter origem de diferentes etapas do ciclo de vida de uma edificação: projeto, implantação e uso. A inspeção predial é etapa importante para identificar estas anomalias, fazer um diagnóstico preciso e antecipar as terapias que poderiam ser necessárias. O presente estudo tem como objetivo identificar as manifestações patológicas identificadas em 155 imóveis vistoriados em duas cidades brasileiras, com diferentes finalidades (comercial ou residencial) e tipologias (casa, prédio, loja, pavilhão), e correlacionar com o respectivo fenômeno causador do defeito. Ainda, o trabalho correlaciona a localização do imóvel, sua finalidade de uso, frequência de manutenção da edificação e idade da construção com as manifestações patológicas encontradas. Em países ainda em desenvolvimento, como Brasil, a manutenção dos imóveis muitas vezes não é feita ou é realizada de forma inadequada, principalmente quando estes são afastados dos principais centros urbanos, o que torna a inspeção predial uma atividade rara, entretanto de suma importância.
Os projetos de estruturas de concreto armado devem seguir as normas técnicas existentes, de forma a garantir a durabilidade mínima das edificações, afim de evitar o surgimento de manifestações patológicas. A inspeção predial acaba sendo ferramenta importante para identificar estas anomalias, diagnosticar e propor a terapia adequada da estrutura danificada. O presente estudo tem como objetivo relacionar a falta de cobrimento com o envelhecimento precoce da estrutura, bem como as diferenças e evolução da NBR 6118 (ABNT, 1980) nos principais fatores para durabilidade estabelecidos pela norma em vigor. Na edificação vistoriada, foi constatado cobrimento inferior ao mínimo constante na norma. O não atendimento dos parâmetros de durabilidade estabelecidos em norma, tal como o cobrimento mínimo, afetam diretamente a vida útil da estrutura e acabam facilitando o surgimento de manifestações patológicas. Palavras-chave: corrosão de armadura; inspeção predial; cobrimento de armadura.
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