O artigo focaliza a Vila Nova, bairro que ao longo do século XX sofreuintenso processo de degradação devido à introdução de atividades produtivasimpactantes. A pesquisa busca entender o fenômeno da degradaçãode áreas centrais residenciais e como o processo se manifesta na área deestudo, com especial atenção à legislação urbanística e sua influência nastransformações do bairro. Com base nas análises apontam-se diretrizesgerais de intervenção objetivando a requalificação urbana do bairro parafins de uso misto (habitação, comércio e serviços) e, a partir de uma análisecrítica da proposta de alterações à Lei de Uso e Ocupação do Solo apresentadaem 2014 pela Prefeitura Municipal de Santos (MINUTA LUOS2014), foi feita modelagem com finalidade de definir parâmetros urbanísticosque garantam a requalificação com produção de Habitação deInteresse Social e de Mercado Popular e ao mesmo tempo proporcionemqualidade urbanística e ambiental à área.
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