The subject of the study is the need and the possibility of using remote sensing data in the absence of reliable information from electronic federal information resources and the geospatial binding of their data with a view to further data integration. The article discusses the main disadvantages and advantages of the use of unmanned aerial vehicles for electronic mapping on the example of lands outside the settlements. For all the advantages of using unmanned aerial vehicles for cartographic support of electronic state information resources, their use is difficult due to the insufficient development of the regulatory framework for their use for aerial photography of the area. With remote sensing, despite the ever-increasing accuracy of the data obtained, it is not yet possible to exclude groundbased measurements. It has been established that, on average, the share of agricultural land registered in the state cadastral registration, the location information of which is contained in the Unified State Register of Property Rights, decreases with distance from the borders of settlements. The use of modern technologies and methods of remote sensing allows solving a range of problems from legal and environmental ones to data exchange and integration with federal, regional and municipal information resources. Keywordsunmanned aerial vehicles, remote sensing of the Earth, Unified State Register of Property Rights, agricultural land, cadastral registration, digital mapping I. However, the active circulation of plots and their use is also characteristic of lands outside the borders of settlements. And, since their location data about all of them can be
В статье рассмотрен вопрос определения поправок в стоимость земельных участков, при определении их цен с помощью сравнительного подхода, составления карты зон с соответствующими значениями корректировок на основании документации территориального планирования и кадастрового деления населённого пункта. Один из методов определения корректировок для неразвитых рынков недвижимости -метод соотношения кадастровых стоимостей. Для города Тотьма Вологодской области, рынок недвижимости которого недостаточно развит, была составлена карта зон, отражающих изменение корректировки за местоположение с учётом границ земельных участков, кадастрового деления и территориальных зон. На основании данных о кадастровой стоимости 125 земельных участков с видом разрешённого использования «личное подсобное хозяйство», расположенных на 48 % территории города, был определён коэффициент изменения стоимости земель в зависимости от местоположения участка. По рассчитанным коэффициентам с учётом территориального зонирования (красные линии и границы территориальных зон для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки) и кадастрового деления (земельные участки и кадастровые кварталы) были установлены границы пяти зон с характерной для них корректировкой в стоимость земельных участков за местоположение: 1,00; 0,87; 0,75; 0,62 и 0,50.
scite is a Brooklyn-based organization that helps researchers better discover and understand research articles through Smart Citations–citations that display the context of the citation and describe whether the article provides supporting or contrasting evidence. scite is used by students and researchers from around the world and is funded in part by the National Science Foundation and the National Institute on Drug Abuse of the National Institutes of Health.
hi@scite.ai
10624 S. Eastern Ave., Ste. A-614
Henderson, NV 89052, USA
Copyright © 2024 scite LLC. All rights reserved.
Made with 💙 for researchers
Part of the Research Solutions Family.