В статье анализируется проблема пространственного неравенства и осуществляется попытка объяснить природу разноритмичности развития центра и периферии, порождающей неоднородность экономического пространства, а также связать феномен неравномерности с фундаментальными свойствами экономического пространства. Настоящие исследования проводятся на методологической базе мезоэкономического подхода. Поэтому экономическое пространство представляется как система контрактов и соглашений, посредством которых экономические агенты реализуют имущественные и неимущественные права. При этом основную роль играют синхронизированные коллективные движения агентов. По мере установления коллективных связей и их институционализации структура пространства упорядочивается, создавая центры с повышенной ликвидностью и периферию с недостаточной ликвидностью. Показано, что в отношении периферийных резидентов из-за увеличения трансакционных издержек действует фактор ограничения размеров фирм. Для объяснения дискриминации фирм в отношении категории «экономическая рента» введено по аналогии с земельной рентой «дифференциальная рента первого и второго рода». Изъятие дифференциальной экономической ренты второго рода ограничивает способность территории генерировать стоимость. На основании анализа распределения экономической ренты показано, что если не изменить принципы аллокации экономической ренты и не вернуть в регионы эндогенный источник роста, то вряд ли можно достичь эффективного решения периферийными территориями текущих социально-экономических задач. Ключевые слова: экономическое пространство, трансакции, трансакционные издержки, отраслевой рынок, экономическая концентрация, дифференциальная экономическая рента SPATIAL DISPARITY OF REGIONS AND DIFFERENTIATED ECONOMIC RENT 1,2 Tolstoguzov O.V.