Аналіз Ситуації На Ринку Нерухомості України Під Час Військового Стану. Тенденції Та Перспективи

Abstract

Метою статті є дослідження тенденцій розвитку ринку нерухомості в період ведення активної фази бойових дій. Було досліджено фактори, які впливають на ринок нерухомості. Нерухомість, на відміну від облігацій, акцій та валюти, є найбільш стійкою до коливань ризиків, пов’язаних з військовими діями. Тому дослідження факторів, які впливають на ринок нерухомості вкрай актуальне завдання у сучасних умовах. Саме це дає правильне розуміння процесів, які будуть проходити на ринку нерухомості України. На прикладі міста Харкова було запропоновано схему відновлення попиту на різні сегменти нерухомості та здійснено припущення що скоріше за все такий точно сценарій буде відбуватися по усіх містах України. Виходячи з цього можна прогнозувати спочатку відновлення вторинного ринку нерухомості та разом з цим значне підвищення попиту на оренду комерційної нерухомості. Наступним етапом буде відновлення інвестування у первинний ринок житлової нерухомості та зріст попиту на купівлю невеликих офісних приміщень, а потім вже складської та виробничої нерухомості. Як результат проведеного аналізу є визначені перспективи розвитку ринку нерухомості в найближчому майбутньому. Також визначені сегменти нерухомості першого та другого рівня, у які буде відбуватися інвестування після закінчення бойових дій та на які у першу чергу потрібно звернути увагу стайкхолдерам та іншім професійним фахівцям ринку. Проведено розподіл попиту на нерухоме майно по купівлі та по оренді, в залежності від подальшого розвитку економіки України. У статі сформульовано фактори, які здійснюють значний вплив на розвиток ринку нерухомості. Зроблено наголос на зовнішні фактори, які здійснюють максимальний вплив на формування попиту та пропозиції на нерухомість.