Verticalização Consciente: Edificar Integrando Ao Meio Urbano

Oliveira, Paulo Victor Hipolito de; Oliveira, Pedro Henrique Hipolito de; Mendes, Wander Luiz de Faria; Oliveira, Muriel Batista de; Soraggi, Marcus Vinícius

doi:10.20951/2446-6778/v1n1a2

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“…There is consensus among scholars that planned densification in combination with other urban factors, such as compactness and intensity, favor urban vitality and social interaction (Hausleitner, 2011; Cheng, 2010; Ewing and Cervero, 2010; Gehl, 2010; Hipólito de Oliveira et al , 2015; Pont and Haupt, 2009; Van den Hoek, 2008; Lynch, 1962; Jacobs, 1961). Besides, by planning with a suitable combination of urban patterns, size and density could produce the right equity and livability effects toward achieving economic, social and environmental goals for a community (Sanchez and Rodriguez, 2017) .…”

Section: Density Urbanity and Urban Formmentioning

confidence: 99%

How to evaluate densification? Case study of Lourdes neighborhood, Santiago, Chile

Urbina

2021

OHI

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Purpose This study aims to question the fact that density has been considered only as an instrument of calculation to be used on regulation mechanisms, without taking into consideration other variables related to density. The paper proposes a framework consisting of four determining factors for urban analysis that have to be considered before starting a densification process: connectivity and permeability of network, mixture of uses, relation to urban morphology and public spaces for each district. The methodological analysis was carried out for the case of the district of Gruta de Lourdes, Quinta Normal, located in northwest Santiago, which has started a densification process the recent years. Design/methodology/approach The present discussion aims to obtain objective parameters to determine if urban development allows livability and a balanced relationship with actual urban form and diversity. There appear to be four determining factors of urban analysis: connectivity and network permeability, the mixture of uses, public spaces and urban form development. The district of Gruta de Lourdes will be used to delve into these parameters to place the debate around density in objective terms. To look in depth at each of the criteria for evaluating densification processes, various methods were selected for quantifying the observed variables: to evaluate connectivity and integration of a neighborhood with the rest of the city, the spatial configuration analysis “Space Syntax” will be used; to evaluate mix of uses, mixed-use index, or ratio of non-residential use will be used; urban morphology, plot size, housing density (dw/ha), lot coverage and floor area ratio will be used; public spaces, the percentage dedicated to each of these in m2/inhab. Findings The results allow us to conclude that it is necessary to plan densification processes via an analysis that promotes connectivity, mixture of uses, urban morphology and the available public spaces to understand density as a multivariable phenomenon. In addition, we conclude that the case study district, Gruta de Lourdes, can withstand greater demand for housing as long as the context is taken into account. A possible option to asset the densification potential could be the “infill” strategy, which aims to be a type of intervention that does not change the structure of the neighborhood as new buildings are positioned among existing ones, maintaining the form of the streets and the structure of plot divisions. Originality/value The value of the paper is to contribute to the discussion on how to renovate central areas in Latin American cities looking at variables such as connectivity, mixture of uses, urban morphology and public spaces, which are directly related to density. Moreover, the paper contributes to discuss new ways to analyze and measure densification, toward planning a district’s renovation. In addition, the quantitative methodological approach to the densification processes gives a new understanding of how to determine density. Finally, the paper reveals an opportunity to rethink the inner city toward new approaches to renovation developments.

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Section: Density Urbanity and Urban Formmentioning

confidence: 99%

How to evaluate densification? Case study of Lourdes neighborhood, Santiago, Chile

Urbina

2021

OHI

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“…Es decir, procesos de renovación urbana graduales, en diálogo con el entorno construido preexistente y en equilibrio con una provisión diversa de infraestructuras, transporte, equipamientos y áreas verdes, entre otros (Berghauser-Pont & Haupt, 2010;Jacobs, 1961;Lozano, 1990;Lynch, 1984;Sim, 2019). Algunos autores apelan a una verticalización o densificación "consciente" (Hipólito de Oliveira et al, 2015), "blanda" (Bibby et al, 2020;Touati-Morel, 2015), "no agresiva" (Angel & Lamson-Hall, 2020), y a formas de densidad más justas en términos sociales y sustentables en términos ambientales (MacFarlane, 2016). El Consejo Nacional de Desarrollo Urbano (2019) ha propuesto avanzar hacia formas de densificación equilibrada, entendida esta como una densificación armónica, eficiente, equitativa y cohesionada.…”

Section: Introductionunclassified

“Alcánzame si puedes”: Ajustes y calibraciones de la normativa urbana tras la verticalización en el Área Metropolitana de Santiago

Vicuña

Urbina-Julio²

2023

EURE

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La verticalización plantea desafíos para la planificación urbana, poniendo en crisis su capacidad para orientar el desarrollo hacia formas de densificación balanceadas. Este trabajo tiene por objetivo analizar los ajustes y calibraciones de las normas urbanísticas tras la verticalización en el Área Metropolitana de Santiago iniciada en los años noventa. Primero se presenta la trayectoria de las principales normas urbanísticas chilenas que definen la intensidad del proceso de verticalización. Poniéndolas en un contexto internacional, se discute cómo han evolucionado desde una visión composicional, a una de regulación abstracta de la forma urbana. Se analizan los planes reguladores comunales de veinte polígonos en proceso de verticalización, con énfasis en cinco normas urbanísticas. Se proponen cuatro tendencias: normas restrictivas de dudosa efectividad producto de lo avanzado del proceso, normas que disminuyen el potencial edificatorio, normas que promueven mayor intensidad de la verticalización y normas que “dejan hacer”, dando continuidad al proceso de verticalización.

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“…Durante las últimas dos décadas, la verticalización de las ciudades ha adquirido escalas sin precedentes, especialmente en las grandes ciudades del sur global y de Latinoamérica. La verticalización responde principalmente a la densificación residencial, y corresponde a la sustitución del tejido edificado en zonas de alta demanda constructiva y explotación intensa del suelo (De Oliveira et al, 2015). En Chile, la verticalización se ha acrecentado significativamente en sus principales áreas metropolitanas (Livert, & Gaínza, 2014;Vergara, & Aguirre, 2019;Vicuña, 2017Vicuña, , 2020 y en aquellas ciudades intermedias en proceso de metropolización.…”

Section: Introductionunclassified

“…El rol de los instrumentos de planificación territorial es fundamental en la conducción de procesos de verticalización que contribuyan a una densificación equilibrada (CNDU, 2019), y a ciudades más inclusivas y equitativas (De Oliveira et al, 2015;Lozano, 1990). Sin embargo, parte importante de las áreas verticalizadas del AMS no han contado con una planificación urbana efectiva.…”

Section: Introductionunclassified

Incidencia de las normas de excepción en la planificación de la verticalización del Área Metropolitana de Santiago

Vicuña

Zárate

2021

Rev. urban.

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Este trabajo tiene por objetivo medir cuantitativamente el impacto de la verticalización residencial en la morfología del tejido urbano en barrios seleccionados del Área Metropolitana de Santiago (AMS), a través de la revisión de indicadores de constructibilidad consignados tanto en los permisos de edificación como en los planes reguladores comunales. Complementariamente, se busca comprender en qué medida algunas normas de excepción como premio por fusión predial, conjunto armónico y DFL2 debilitan la capacidad de los planes reguladores comunales para conducir el crecimiento y transformaciones urbanas. Estos beneficios permiten porcentajes adicionales de constructibilidad que sobrepasan lo establecido por los PRC vigentes, y que en suma pueden distanciarse significativamente de la visión de planificación urbana definida para la ciudad. Para el premio por fusión predial corresponde a un máximo de 30 % y para el conjunto armónico oscila entre un 30 y un 50 %, según las condiciones del predio a densificar. En tanto, para el beneficio del DFL2 el aumento de constructibilidad considera un máximo de 20 %.

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Verticalização Consciente: Edificar Integrando Ao Meio Urbano

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How to evaluate densification? Case study of Lourdes neighborhood, Santiago, Chile

How to evaluate densification? Case study of Lourdes neighborhood, Santiago, Chile

“Alcánzame si puedes”: Ajustes y calibraciones de la normativa urbana tras la verticalización en el Área Metropolitana de Santiago

Incidencia de las normas de excepción en la planificación de la verticalización del Área Metropolitana de Santiago

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