Two Types of Rental System? An Exploratory Empirical Test of Kemeny's Rental System Typology

Abstract

The organisation of the rental market varies from country to country. Kemeny draws a distinction between societies with an integrated rental system (relatively minor differences between the non-profit and the profit rental sectors) and societies with a dualist rental system (relatively major differences between the non-profit and the profit rental sectors). In this exploratory paper, Kemeny's typology is tested against data from the European Community Household Panel (ECHP). The tentative conclusion is that integrated rental systems and dualist rental systems do indeed exist, but there are signs of increasing convergence between the two.

Reregulation and Residualization in Dutch Social Housing: A Critical Evaluation of New Policies

“…This concerns the Landlord Levy and the strict housing allocation rules that are the result of passend toewijzen. In my opinion, these two measures reinforce the process of residualization (increasing concentration of lower income groups in a shrinking social rental sector) that is already under way, and that has been observed by various authors (Elsinga et al 2008;Hoekstra 2009;Musterd 2014). This process has negative effects on the Dutch housing system because it leads to a growing shortage of social rental dwellings, unaffordability of rental housing and increased chances of spatial segregation and problem accumulation.…”

Jaunimo apsirūpinimas būstu: galimybės ir problemos

“…Nevienodas būsto naudojimo galimybes apibrėžia ne tik naudojimo būdai ar būsto tipas, bet ir kapitalistinėse visuomenėse vyraujančios nuomos sistemos: kolektyviai teikiamo būsto privalumus pabrėžia unitarinė būsto nuomos sistema, o dualistinėje dominuoja privatus naudojimas ( Hoekstra 2009). Dualistinė nuomos sistema vyrauja liberaliose kapitalistinėse visuomenėse, kur stengiamasi išvengti valstybės dalyvavimo būsto rinkoje.…”

“…Dualistinė nuomos sistema vyrauja liberaliose kapitalistinėse visuomenėse, kur stengiamasi išvengti valstybės dalyvavimo būsto rinkoje. Mažai išvystytas valstybinių būstų nuomos sektorius lemia tai, kad toks būstas už mažą nuomos kainą teikiamas tik marginalizuotoms grupėms (Allen 2006;Hoekstra 2010;Hoekstra 2009). Nuomos kainos dėl nereguliuojamos rinkos yra aukštos, o nuomininkų apsauga -žema, tad tokiu būdu skatinama būsto nuosavybė, suteikianti pelną ir saugumą, o gyvenimo kokybės skirtumai tarp skirtingais būdais vartojančių būstą asmenų yra labai dideli.…”

“…Ir nors skirtumai tarp šalių mažėja, vis dėlto skirtingi gerovės valstybės modeliai sudaro nevienodas galimybes jaunimui naudotis valstybės parama įsigyjant ar išsinuomojant būstą, socialinio būs-to prieinamumą, naudotis skirtingais infrastruktūros patogumais, parama būsto renovacijai bei priežiūrai ir kt. (Hoekstra 2010;Hoekstra 2009). …”

The embeddedness of inclusionary housing in planning and housing systems: insights from an international comparison

“…As Hoekstra (2009) has shown, there is some empirical support for the validity of Kemeny's classification, while at the same time it is problematic to put countries like Germany or Ireland into it.…”