Strata Title Property Rights

Sherry, Cathy

doi:10.4324/9781315690575

Cited by 3 publications

(2 citation statements)

References 0 publications

Supporting

Mentioning

Contrasting

Order By: Relevance

“…Ownership in multi-owned housing: pluralist property theories and a context-specific approach Multi-owned housing is increasingly widespread all over the world (Easthope, 2021). In the USA, this ownership regime is termed as common interest communities (Heller, 1999); in Australia (Sherry, 2017) and elsewhere [1], they are known as strata titles; in England, they are called commonhold (Clarke, 1995;Brown, 2013); in South Africa, they are identified as sectional title (van der Merwe, 1992;Ti, 2022a); and in China, they are the condominium ownership (Chen and Kielsgard, 2013). Before tackling the issue of children's place in multiowned housing, it is crucial to conceptualise ownership in multi-owned housing.…”

Section: Introductionmentioning

confidence: 99%

Conceptualizing condominium law and children: comparing the state of strata titles law in New South Wales and Singapore

Tang

2023

JPPEL

View full text Add to dashboard Cite

Purpose This paper aims to adopt a comparative method using case law, statutes and secondary literature across both jurisdictions. This paper also draws on various theories of property ownership. Design/methodology/approach This paper conceptualises the legal relations embedded within condominium housing and the various theories of property ownership to ascertain how children’s interest fit within this framework. The laws of two jurisdictions, New South Wales and Singapore, are examined to determine how their strata law responds when children’s safety is at stake. Findings Drawing on pluralist moral theories of property law, the thesis advanced is that children’s issues within condominiums should not be subject to majoritarian rule especially when their safety is at stake. The paramount guiding value should be ensuring their safety within multi-owned housing communities. Using the law of two jurisdictions, New South Wales and Singapore, the central argument of this paper is that the law in these jurisdictions has rightfully adopted a protective approach towards children in multi-owned properties where their safety is at stake. Originality/value The literature on the law of multi-owned housing has largely focused on governance issues such as mediating between the majority owners’ interest with that of the minority owners’ interest. Children in multi-owned developments remain an under investigated area as children’s interests do not fit within the paradigm of majority versus minority interests. The paper advances the argument that children’s interest should be viewed through either a rights-based theory or pluralists’ theories of property law. Lessons from the New South Wales and Singapore experience are also drawn which might prove useful to other jurisdictions.

show abstract

Section: Introductionmentioning

confidence: 99%

Conceptualizing condominium law and children: comparing the state of strata titles law in New South Wales and Singapore

Tang

2023

JPPEL

View full text Add to dashboard Cite

show abstract

“…Repealed Strata Schemes (Freehold) Development Act stipulated that cubic space "includes a reference to space contained in any three-dimensional geometric figure which is not a cube" [sec. 5 (3)].50 According to(Sherry, 2017), the term stratum is not commonly used in Victoria.…”

mentioning

confidence: 99%

Legal requirements for real property stratification

Κιτσάκης¹

View full text Add to dashboard Cite

Η παρούσα διδακτορική διατριβή εστιάζει στα ζητήματα διαστρωμάτωσης της ιδιοκτησίας σε πολλαπλά επίπεδα, είτε με τη μορφή επικαλυπτόμενων, αυτοτελών ιδιοκτησιακών αντικειμένων, είτε με τη μορφή περιορισμών από διατάξεις του Δημοσίου Δικαίου, οι οποίοι επιβάλλονται στον τρισδιάστατο χώρο. Παράλληλα, εστιάζει στα νομικά εργαλεία τα οποία χρησιμοποιούνται για να επιτευχθεί ο διαχωρισμός της γης σε επιμέρους «όγκους» ιδιοκτησίας, στους περιορισμούς που προκύπτουν κατά την διαδικασία αυτή, καθώς και στις απαιτούμενες παρεμβάσεις στο νομικό πλαίσιο περί την έγγεια ιδιοκτησία, ώστε να υποστηριχθεί η θεσμοθέτηση και η λειτουργία «στρωματοποιημένων» ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων και τρισδιάστατων ιδιοκτησιακών οντοτήτων. Στο πεδίο της ακίνητης περιουσίας, η ιδιοκτησία χαρακτηρίζεται από τη νομική και την χωρική της συνιστώσα. Η πρώτη αφορά στην εξουσίαση του ακινήτου, δηλαδή στις δυνατότητες που έχει ο δικαιούχος για χρήση, κάρπωση και διάθεση ενός ακινήτου. Η δεύτερη συνιστώσα αφορά στον προσδιορισμό και την οριοθέτηση του χώρου εντός του οποίου μπορούν να ασκηθούν οι δυνάμεις που απορρέουν από τη νομική συνιστώσα. Προκειμένου να εξασφαλιστεί το κοινωνικό συμφέρον και να εκφραστεί η κοινωνική λειτουργία της ιδιοκτησίας, επιβάλλονται στην έγγεια ιδιοκτησία περιορισμοί, τόσο ως προς τη χωρική διάσταση, όσο και ως προς το περιεχόμενο του τρόπου εξουσίασής της, δημιουργώντας έτσι «όγκους» ιδιοκτησίας. Αυτό, ερχεται σε αντίθεση με την παραδοσιακή αντίληψη του δικαιώματος της κυριότητας, όπως αυτή διατυπώνεται μέσω των αρχών του βυζαντινορωμαϊκού δικαίου, βάσει της οποίας η έγγεια ιδιοκτησία περιλαμβάνει το σύνολο της αέριας στήλης πάνω της, το έδαφος κάτω από αυτή, καθώς και το σύνολο των επικειμένων της. Η αντίληψη αυτή αποτελεί ατομικιστική προσέγγιση, και η αναγνώριση της κοινωνικής διάστασης της ιδιοκτησίας ξεκίνησε με την «περικοπή» από το έυρος της ιδιοκτησίας του χώρου που χρησιμοποιείται για μεταλλευτική δραστηριότητα, καθώς και για την διέλευση των εναερίων μέσων. Στο πλαίσιο της κοινωνικής λειτουργίας της ιδιοκτησίας, εισήχθησαν εμπράγματα δικαιώματα τα οποία περιορίζουν τον άμεσο και απόλυτο χαρακτήρα της κυριότητας (περιορισμένα εμπράγματα δικαιώματα), παραχωρώντας συγκεκριμένες εξουσίες προς τρίτους. Παρ’ όλα αυτά, τα χρησιμοποιούμενα νομικά εργαλεία, για παράδειγμα οι δουλείες, τς συστήματα διαιρεμένης ιδιοκτησίας, τα δικαιώματα επιφανείας και εμφύτευσης, και τα ειδικά ιδιοκτησιακά δικαιώματα, αντιμετωπίζουν περιορισμούς όταν καλούνται να χρησιμοποιηθούν σε περίπλοκες περιπτώσεις επικαλυπτόμενων ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων σε σύνθετες υπόγειες ή υπέργειες κατασκευές, καθώς και στην επιβολή περιορισμών Δημοσίου Δικαίου (για παράδειγμα διατάξεις για την προστασία του περιβάλλοντος). Καταδεικνύεται λοιπόν η ανάγκη ενίσχυσης της νομοθεσίας που ρυθμίζει τόσο τα ζητήματα της έγγειας ιδιοκτησίας, όσο και της κτηματολογικής καταγραφής των δικαιωμάτων αυτών, ώστε να υποστηριχθεί ο διαχωρισμός της ιδιοκτησίας σε διακριτούς, τρισδιάστατους όγκους, αλλά και η επιβολή τρισδιάστατων ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων. Το περιεχόμενο της διατριβής αυτής διαρθρώνεται σε οκτώ κεφάλαια. Αρχικά, εντοπίζονται οι περιπτώσεις για τις οποίες απαιτείται «στρωματοποίηση» των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων, καθώς και τα νομικά εργαλεία τα οποία αξιοποιούνται από τις διάφορες δικαιοδοσίες διεθνώς για τον σκοπό αυτό. Ακολουθεί αναγνώριση και ανάλυση των νομικών ζητημάτων που ανακύπτουν ως προς την δημιουργία τρισδιάστατων ιδιοκτησιακών οντοτήτων, και σύγκριση των διαφορετικών προσεγγίσεων που ακολουθούνται σε κάθε δικαιοδοσία, ώστε να αξιολογηθούν οι υπάρχουσες προσεγγίσεις και να εντοπιστούν πιθανές τροποποιήσεις στη νομοθεσία, οι οποίες να αντιμετωπίζουν τους περιορισμούς που ανακύπτουν.

show abstract

Condominium to the Country: The Sprawl of Ownership within Private Local Government in British Columbia

Harris¹,

Patterson²

2023

Law Soc. Inq.

View full text Add to dashboard Cite

As a form of land ownership, condominium enables subdivision and produces local government. Designed to facilitate the production of apartments as distinct parcels of land, ownership within condominium now dominates many urban housing markets. In some jurisdictions, including British Columbia, condominium (labelled strata property) may also be deployed to subdivide land for single-house lots within a structure of private local government. The principal effect of extending condominium to unbuilt land is not to enable subdivision, which is something that was already possible and common, but, rather, to endow groups of single-house lot owners with fiscal capacity and governing authority to assume important aspects of local government. Through an analysis of bare land strata property in British Columbia, we reveal how the condominium form, which brought an architecture of ownership and government from the homeowners association of the American suburbs to the North American city, has spread back from the city into the suburban, exurban, and rural, producing a sprawl of ownership within private local government.

show abstract

Strata Title Property Rights

Cited by 3 publications

References 0 publications

Conceptualizing condominium law and children: comparing the state of strata titles law in New South Wales and Singapore

Conceptualizing condominium law and children: comparing the state of strata titles law in New South Wales and Singapore

Legal requirements for real property stratification

Condominium to the Country: The Sprawl of Ownership within Private Local Government in British Columbia

Contact Info

Product

Resources

About