Serviços de manutenção em Habitação de Interesse Social com sistema construtivo não convencional: uma análise dos custos a partir da situação socioeconômica dos moradores

Abstract

O artigo em foco é resultado de uma pesquisa exploratória descritiva que expõe as fragilidades das construções advindas, principalmente, da falta de manutenção adequada e frequente. Foram estudadas dez habitações de interesse social do Conjunto Habitacional Mariz I, localizado na cidade de João Pessoa-PB, datadas do final da década de 90 e construídas com paredes em placas de concreto moldadas in loco. Esse trabalho visa analisar as moradias, no que diz respeito aos custos de manutenção, e investigar a influência da situação socioeconômica dos moradores nesses custos. Para a realização da pesquisa procedeu-se inicialmente com o estudo da manutenção, detalhando, entre outros, todos os serviços realizados e seus respectivos custos. Os moradores foram entrevistados, visando traçar o perfil socioeconômico da população envolvida. As análises foram conduzidas, revelando, assim, o predomínio de manutenção corretiva, além de indícios da relação entre o poder aquisitivo dos moradores e o tipo de manutenção adotada. Os resultados mostraram que os valores dos custos de manutenção das residências foram diretamente proporcionais ao poder aquisitivo dos respectivos moradores, correspondendo, em média, a 4% de suas rendas. Por fim, o estudo pretende mostrar que, para os programas de habitação de interesse social oferecerem edificações compatíveis com os rendimentos dos futuros residentes, é fundamental que, além do rigor técnico, essencial em qualquer empreendimento, efetue-se uma melhor investigação das condições socioeconômicas dos usuários, bem como da sua interferência na manutenção das construções.