Posztszocialista lakásrendszerek Magyarországon és Lengyelországban

Abstract

Közgazdasági szemle , lXVi. éVf., 2019. szeptember (980-1004 Hanna augustyniaK−Csizmady adrienne− Hegedüs József−JaCeK ŁaszeK−Krzysztof olszewsKi−somogyi eszter posztszocialista lakásrendszerek magyarországon és lengyelországban A tanulmány a magyar és a lengyel lakásrendszer átalakulását elemzi. A két ország lakásrendszereinek fejlődése számos közös vonást mutatott a második világháború utáni időszakban, s a rendszerváltás után is hasonló irányban változtak: a közösségi bérlakásszektor beszűkült, az állami lakásfinanszírozás megszűnt, a magántulajdoni szektor vált meghatározóvá, ahol a tiszta piaci viszonyokat átszövik a rokoni/családi, valamint a szocialista lakásrendszerből átöröklött kapcsolatok. A gazdaság 2000 utáni stabilizációjával párhuzamosan a lakáshitelezés gyors fejlődésnek indult, mindkét országban jelentős súllyal jelent meg a devizaalapú hitelezés. A két ország a lakáspolitikai beavatkozásai, lakáspiaci folyamatai különböztek egymástól, s a 2008-as gazdasági/pénzügyi válság is eltérően hatott. A szerzők arra a következtetésre jutottak, hogy bár a lakásrendszer fejlődése sok szempontból nagyon különböző utat járt be a két országban, ezek az utak az azonos lakásrendszerek eltérő változatainak tekinthetők. Journal of Economic Literature (JEL) kód: G21, I38, R31, R38.* a tanulmányban szereplő információk és nézetek a szerzők álláspontját képviselik, és nem feltétlenül tükrözik a narodowy bank polski, financial stability department és a warsaw school of economics hivatalos véleményét. a tanulmány támaszkodik a lakáshitellel eladósodott családok helyzetének vizsgálata című (nKfiH−K109333 számú), az mta tK és a Városkutatás Kft. együttműködésében zajló kutatás eredményeire. a szerzők köszönettel tartoznak a tanulmány bírálójának alapos és segítő megjegyzéseiért.Augustyniak, Hanna, narodowy bank polski, financial stability department. Csizmady Adrienne az mta tK igazgatója és az elte tátK egyetemi docense. Hegedüs József a Városkutatás Kft ügyvezető igazgatója és a budapesti Corvinus egyetem egyetemi magántanára. Łaszek, Jacek, narodowy bank polski, financial stability department, warsaw school of economics. Olszewski, Krzysztof, narodowy bank polski, financial stability department, warsaw school of economics. Somogyi Eszter a Városkutatás Kft. munkatársa. a kézirat első változata 2019. április 4-én érkezett szerkesztőségünkbe. P o s z t s z o c i a l i s t a l a k á s r e n d s z e r e k M a g y a r o r s z á g o n … 981

Becoming (In)Dependent : Trends and Determinants of Parental Support in Housing Access in Hungary

“…The three decades following the 1989 regime change are described by the transition approach as an unsuccessful quest for a market-based housing system envisaged in the form of an ideal typical liberal housing system characterised by easily accessible mortgages, very limited means-tested subsidies and a residual, but sizable social housing stock (Hegedüs, 1998(Hegedüs, , 2006. The fact that the Hungarian housing system does not resemble this model even three decades after the regime change is explained by the haphazard nature of policy-making that keeps the Hungarian housing system malformed (Hegedüs, 1998(Hegedüs, , 2006Augustyniak et al, 2019;Csizmady, Hegedüs and Vonnák, 2019).…”

“…Authors distinguish among four periods in terms of housing system formation: reformist state-socialism (from the late 1970s until 1989), early transition (from 1990 until the millennium), expansion of mortgage lending (from the millennium until 2008) and crisis management (from 2009 until around 2015). They divide the expansion of mortgage lending to two subperiods of subsidised mortgage-lending (until 2004) and forex mortgage lending (2005)(2006)(2007)(2008)) (Hegedüs and Somogyi, 2016;Augustyniak et al, 2019;Csizmady, Hegedüs and Vonnák, 2019).…”

“…Mortgages were available at only very high interest rates due to the low profitability of housing investment, inefficient foreclosure legislation, a small, inefficiently operating NRH sector and mistargeted subsidies introduced on an ad hoc basis or as a result of successful and unrestricted business lobbying (Hegedüs, 1998(Hegedüs, , 2006Hegedüs and Somogyi, 2016;Augustyniak et al, 2019).…”

“…The new period started around the end of the millennium when mortgage lending expanded first in the form of generously subsidised mortgages which later became substituted by the unleashing of risky mortgage lending in foreign currency, supported by home-ownership subsidies (Hegedüs and Somogyi, 2016;Augustyniak et al, 2019;Csizmady, Hegedüs and Vonnák, 2019). After the GFC, the unfavourable change of exchange rates brought about the spike of the sum of mortgagors' debt and monthly instalments (Csizmady, Hegedüs and Vonnák, 2019).…”

“…In the post-crisis years, several unconventional measures were taken to mitigate the debt crisis. These measures predominantly targeted debtors with higher income and savings, but some provided help to lower-income households (Hegedüs and Somogyi, 2016;Hegedüs, 2017;Augustyniak et al, 2019;Csizmady, Hegedüs and Vonnák, 2019). This most recent shift in housing policy is seen as a backsliding into the old post-state-socialist "malformed"…”