WprowadzenieEksploatacja obiektów budowlanych to złożony proces, którego elementami są użytkowanie, zasilanie, utrzymanie (zachowanie w dobrym stanie technicznym i estetycznym) i zarządzanie. W przypadku obiektów zabytkowych bardzo często proces ich eksploatacji jest szczególnie złożony. Podstawowym problemem w zarządzaniu takim obiektem jest najczęściej zanik pierwotnej potrzeby ich użytkowa-nia. Przykładem takich obiektów mogą być spichlerze, w których przechowywane były sypkie produkty rolne. Jeżeli zabytkowy obiekt przestaje pełnić funkcję, dla której został wybudowany lub przystosowany, bo brakuje użytkowników realizują-cych w nim swoje potrzeby, zarządca musi łożyć na zasilanie i utrzymanie obiektu, a nie czerpie dochodów z jego użytkowania. Brak zainteresowania użytkowników obiektem może wynikać również z wysokości kosztów, jakie muszą oni ponieść w procesie użytkowania dla osiągnięcia satysfakcjonującego poziomu zaspokojenia potrzeb. W tej sytuacji zarządca może zaplanować zmiany w procesie eksploatacji obiektu. Może on np. zaplanować: zmianę sposobu jego użytkowania, obniżenie kosztów użytkowania lub podwyższenie poziomu satysfakcji użytkownika przez podwyższenie standardu obiektu. Właściciel obiektu może również sprzedać obiekt lub go zlikwidować, co w przypadku obiektu zabytkowego, najczęściej, nie jest możliwe. Nie zawsze istnieje możliwość przystosowania obiektu do nowej funkcji, obniżenie kosztów użytkowania lub podwyższenie standardu obiektu. Jednak, gdy możliwości takie istnieją, to koszty przeprowadzenia takiej inwestycji w obiekcie zabytkowym mogą być bardzo wysokie przy równoczesnym ograniczeniu możli-wości zredukowania kosztów zasilania i utrzymania zabytku. Istnieje szereg potrzeb, które od wieków były zaspokajane za pośrednictwem obiektów budowlanych. Do nich należą m.in. potrzeby bytowe (np. mieszkanie) oraz, istotne z punktu